「再建築不可はどうすれば損せず売れるのだろう？」
「高額で買い取ってくれる不動産業者はどこだろう？」
法令に適合せず、新しく建物を建てられない再建築不可物件。一般の買い手に買いしぶられることから、売却金額の相場が低くなりがちです。
再建築不可の不動産を適正価格で売りたいなら、専門の買取業者に相談するのが堅実です。
専門の不動産買取業者であれば、取り扱いの難しい再建築不可物件でも活用できるノウハウが有り、適正な価値を見出してくれるので、高額売却が見込めるからです。
ただ、当然どの不動産業者でもよいわけではありません。なかには「相手は素人だから」と不当に低い査定金額を提示してくる悪質な業者も存在します。
そこで、この記事では、本当に信頼できる「再建築不可物件に特化した不動産買取業者」を選ぶための以下の内容を解説します。
- 再建築不可物件を安心してまかせられるかどうかの見極め方
- 【特徴別】再建築不可物件におすすめの不動産買取業者BEST25
- 再建築不可物件を高額売却するテクニック
この記事の要点を押さえていただければ、あなたに合った不動産買取業者を選ぶことができます。
この記事は「あなたに納得感を持って相談先を選んでもらう」ことが目的ですので、複数業者をしっかり比較検討してください。
ですが、不動産買取の業界に11年勤めた私（編集長）から見て、胸を張って「信頼できる業者だ」と言えるのは「訳あり物件買取プロ（株式会社AlbaLink）」です。
年間「5,000件以上」の相談実績からくる豊富な不動産活用のノウハウで、「他社よりも高額査定」をしてくれますし、相続や税金の相談にも真摯に対応してくれるからです。
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再建築不可物件は専門の不動産買取業者への売却がベスト
結論として、再建築不可物件の売却を検討しているなら専門の不動産買取業者へ依頼するのが最善策だといえます。再建築不可物件は一般の不動産屋に相談してもなかなか売れないからです。
再建築不可物件は活用も難しく、ただ手元に残しておくのはデメリットやリスクが大きいため、専門的に取り扱う買取業者へ相談するのが堅実でしょう。
再建築不可物件のベストな売却方法を考えるために、本章ではまず次の4項目に迫ります。
- 再建築不可物件の定義を簡単に解説
- 再建築不可物件は一般の不動産屋に相談しても売れない
- 専門の不動産買取業者に相談するメリット
- 安易に不動産買取業者を選んではいけない
「再建築不可」の定義と売れづらい理由、買取業者に依頼するメリットや専門性の大切さについて、仲介との比較を交えながら理解を深めていきましょう。
再建築不可物件の定義を簡単に解説
「再建築不可」とは、既存の建物を取り壊したあとは、二度と新たな建築ができないという法律上のルールを指します。再建築ができない理由は複数ありますが、最も多いのは「接道義務」を満たさないことです。接道義務は、建築基準法第43条において、下記のとおり定められています。
第四十三条 建築物の敷地は、道路（次に掲げるものを除く。第四十四条第一項を除き、以下同じ。）に二メートル以上接しなければならない。
引用：建築基準法｜e-Gov法令検索
要するに、建築物と道路の間口が2m未満の場合、再建築ができないということです。
接道義務を満たしていない具体例としては、道路につながる通路が狭い「旗竿地（はたざおち）」が挙げられます。また、周囲を他人地（「いにょう地」とも言う）と呼ばれる土地に取り囲まれている袋地も、道路に一切接していないため、接道義務を満たせません。
なお、建築基準法における「道路」とは幅員4m以上もしくは自治体から特別に認められた通路のことです。よって、建物との間口が2m以上だとしても、建築基準法上の道路でなければ、まったく接していないことと同義として扱われます。
再建築不可だと、建て替えやリフォームに大きな制限がかけられます。そのため再建築不可物件は非常に活用するのが難しい不動産と言えるでしょう。
再建築不可物件は一般の不動産屋に相談しても売れない
再建築不可物件は、一般の不動産屋に相談しても思うように売れません。一般の不動産屋が再建築不可物件の取り扱いをしぶる理由は、主に以下3つです。
- 建て替えができず一般の買い手がつきにくい
- 住宅ローンが下りない可能性が高い
- 瑕疵があった場合に責任を追及される
一般的に「不動産屋」というと、売り手と買い手の仲立ちをイメージする方が多いことから、不要な物件を手放したい場合もまず仲介を検討するのではないでしょうか。
しかし、多くの場合、仲介業者は再建築不可物件の取り扱いを避ける傾向にあります。なぜなら、リフォームや建て替えができない再建築不可物件は、一般の買い手がつきにくいからです。
同じく、再建築不可物件は、一般的な土地・物件の買取を専門とする不動産業者に売るのも難しいでしょう。基本的に、業者が買い取った不動産は、建て替えやリフォームなどで付加価値を生み出し、再販売することで利益につなげます。
しかし再建築不可物件は、専門的なノウハウがないと建て替えが難しく、不動産業者を持ってしても活用は困難です。そのため売りに出したとしても、活用できない土地や家屋は売れづらく、その間にも資産価値はどんどん低下していくでしょう。
仲介業者・買取業者ともに、あえて金銭的な負担増加のリスクが高い物件に手を出すメリットはほとんどありません。赤字を量産する不良債権のような在庫を長期的に抱え続けるリスクの高い不動産を喜んで買い取る業者が多いはずもなく、売れたとしても周辺の相場よりはるかに安価で買い叩かれるのが関の山です。
しかし、再建築不可物件を専門分野とする不動産買取業者へ相談すれば話は別です。詳しくは後述します。
専門の不動産買取業者に相談するメリット
繰り返しになりますが、再建築不可物件を売却するなら、運用ノウハウのある専門の不動産買取業者にまかせるのが最善策だといえます。専門の買取業者に相談するメリットは、次の3つです。
- そのままの状態でも適正価格で売却できる
- 数日から数週間で現金化できる
- 売主の契約不適合責任が一切なし
専門の買取業者なら、再建築不可物件に一切手を加えないまま適正価格での売却が高確率で実現するだけではなく、スピーディーな現金化が可能です。売主が買主に負う責任もないため、再建築不可の悩みが一挙に解決するでしょう。上記のメリットをそれぞれくわしく解説します。
今すぐ再建築不可物件の買取をお願いしたいという方は、以下のリンクから無料で相談してみましょう。
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そのままの状態でも適正価格で売却できる
再建築不可物件を専門的に取り扱う不動産買取業者が相手の場合、売主が売却前の土地・建物に手を加える必要が一切ありません。専門の買取業者は、再建築不可でも運用して利益にできるノウハウを熟知しているため、そのままの状態で引き渡しても問題ないからです。
不動産の仲介や一般的な売買の際は、物件への入居を想定していることから、事前に売り手側がリフォームして状態を整えておかなければ早期の売却は見込めません。しかし、再建築不可物件の再生・活用に長けている買取業者なら、あらゆる手を駆使して利益を生み出すことが可能です。
たとえば、保有する再建築不可物件を別に買い取った隣地と合筆して建築・リフォームなどの制限を無効にしたり、そのまま賃貸物件としての収益化をねらう投資家に再販したりなど、活用方法は多岐に渡ります。
売却先のコネクションと再建築不可でも損しないしくみが確立されていることこそ、専門の買取業者の最大ともいえる強みなのです。
数日から数週間で現金化できる
不動産買取の専門業者は、売買契約成立から現金化まできわめてスピーディーに進みます。業者が買主となって直接買い取るため、仲介のように買い手を探す手間と時間がかからず、最短即日で契約が成立するからです。
業者によって期間は異なりますが、遅くとも数週間もあれば現金が売り手の手元に入るしくみになっています。条件さえ合えば、数日での現金化も夢ではありません。早急に現金が必要な場合でも、買取業者に相談すれば最速での決済に尽力してくれるでしょう。
売主の契約不適合責任が一切なし
不動産買取業者が買い手になるのであれば、売主は売却時の契約不適合責任を負う心配がありません。
契約不適合責任とは、売買契約の内容と実際に引き渡した目的物（不動産）に相違がある場合、売主が負うべき責任のことです。契約不適合の場合に売主が負うべき責任には4つの種類がありますが、例えば買い手から損害賠償を求められる恐れもあります。
実際、過去に分譲地の売買取引で該当の土地の地中に、買主に事前説明がなされていない産業廃棄物が埋まっていたことをめぐり、売主へ損害賠償を求めた判例があります。裁判所の判断は「売主（この事例では宅建業者）へおよそ1,339万円の賠償責任を認めました。
ただ、不動産買取業者に物件を直接売却する場合は話が別です。というのも、契約不適合責任の本来の趣旨は、専門的な知識を持たない個人の買主が、売買契約により不利益を被らないための規定です。
対して、不動産会社が直接不動産の買主になる場合、見た目ではわからないような隠れた瑕疵（欠陥）があることを見越した上で購入するので、売主に責任を負わせる必要性が低いのです。
そのため、多くの場合、専門の不動産買取業者は売主の契約不適合責任を免責にして売買契約を結びます。ただ中には、売主の契約不適合責任を残したまま契約を行う業者もいるので、担当者にしっかり確認をした方が良いでしょう。
当サイトがおすすめする「訳あり物件買取プロ」では、売主の契約不適合責任を一切免除で買取を行なっています。査定も含め気軽に相談してみましょう。
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安易に不動産買取業者を選んではいけない
再建築不可などの訳ありの物件は、自らが活用のノウハウを有していない限り、専門の不動産買取業者にまかせるのが一番安心です。とはいえ、どのような不動産買取業者でも信頼できるわけではありません。
不動産屋の中には、売り手の不利益など歯牙にもかけない不誠実な対応をしたり、悪意を持って不動産を騙し取ろうとしたりする業者が一定数存在しています。
査定のときは高額な売却額を提示しておきながら、いざ契約する段階になると物件の瑕疵や予定にない費用の請求などにより安価で買い取ろうとする悪徳業者に騙されるケースもめずらしくありません。高額な査定額に踊らされて安易に契約を決めてしまうと、大きな損害を被るおそれがあります。
そのほかにも怪しい営業活動を行っている業者もいます。例えば」突然見知らぬ不動産屋からハガキが届いた…」と、不信感を募らせた口コミが掲載されている不動産屋も存在します。詳しくは以下の記事で解説しているので気になる方は見てみてください。
不動産の売買は高い買い物であり、納得のいく契約が締結できるかどうかは、パートナーとなる不動産買取業者にかかっているといっても過言ではありません。多角的な視点から信頼性を見極め、売り手に寄り添い、誠実に対応してくれる不動産業者を探す必要があります。
次の章では具体的な不動産買取業者の選び方のコツをお伝えしますので、参考にしてくださいね。
信頼できる再建築不可物件買取業者の選び方
再建築不可物件がスムーズに売れるかどうかは、不動産買取業者の選定にかかっています。業者の信頼性をチェックする際は、下記4つのポイントに注目してみましょう。
- 得意な不動産の種類を確認する
- 業者の買取実績を確認する
- 業者の口コミを確認する
- 査定依頼して信頼できる担当者かどうか見極める
公表されているデータをチェックするのはもちろんのこと、第三者の意見も参考になります。最終的には、自らの目や感覚によって見極めることが大切です。各チェックポイントを解説しますので、買取業者の選定の際に参考にしてください。
得意な不動産の種類を確認する
まず、不動産業者の主な取り扱いジャンルをチェックしましょう。一口に不動産屋といっても、それぞれ専門分野は多種多様です。訳ありの不動産を多く取り扱っている不動産買取業者なら安心だと思うかもしれませんが、再建築不可のしくみや取り扱いにも精通しているとは限りません。
再建築不可物件の売買を専門的に取り扱っている買取業者なら、法令制限などのハンディキャップを安心して任せられるでしょう。
業者の買取実績を確認する
業者に買取査定を依頼する前に、再建築不可物件の買取実績を把握しておくほうがよいでしょう。近年、再建築不可に参入する業者が増えてきていることもあり、取り扱いや活用に長けていない業者も存在します。
再建築不可の取り扱いに自信のある不動産業者は、多くの場合その実績をホームページで公開しています。実績豊富な買取業者なら、そのぶん再建築不可の取り扱いのノウハウを蓄積しているため安値での買取は行わない傾向が強いです。
また、信頼できる不動産業者は、ホームページに住所や宅地建物取引業免許の番号、プライバシーポリシーなど、さまざまな情報を掲載しています。
逆にいえば、会社情報が不明確な不動産業者は悪意をもって意図的に隠している可能性が否定できませんので、確実にチェックしたうえ、相談してみることをおすすめします。
業者の口コミを確認する
信頼できる不動産業者の選別手段として、口コミを活用してみてください。不動産業者の質を見極める際、各社で公開されている情報も重要です。
とはいえ、公式ホームページでは聞こえがいい情報のみをピックアップしている可能性もあり、実質はわかりません。
しかし、インターネットが普及している現代では、悪徳行為を働いている業者がいれば、口コミや風評をとおして衆目にさらされます。利用者や一般の口コミには、リアルな感想や依頼してみなければわからないような裏事情まで寄せられている場合もあるでしょう。
当サイトがおすすめする「訳あり物件買取プロ」を運営している株式会社AlbaLinkは口コミの質に定評があります。気になる方は「株式会社AlbaLink」と調べて口コミを確認してみると良いでしょう。
査定依頼して信頼できる担当者かどうか見極める
買取の契約を結ぶ前の査定段階における担当者の様子から、業者の信頼性を見極めるヒントが得られます。たとえば、依頼者からの連絡への対応速度や服装などに注目してみてください。
誠実な担当者であれば、理由もなく依頼人のメール・電話を長時間にわたって放置したり、清潔感のない非常識な身だしなみで不安にさせたりするような行為は決してしません。
「きちんとした業者のようだけど、担当者の対応が気になる……」と感じるときは要注意です。会社や業者の体制や実績ももちろん大切ですが、実際に対応する担当者によって、不動産売買の満足度は大きく異なります。
不動産の売買は双方の信頼感が重要であり、後悔のない取引を成立させるには、相性のよい担当者がつくかどうかにかかっているのです。
担当者の質を見極めるためにも、再建築不可物件の売却を検討している際には、査定額の比較も兼ねて、最低でも2〜3社に相見積もりを依頼してみることをおすすめします。複数の担当者の様子を見つつ「この人になら自分の物件をまかせられる」と思える担当者を探してみてください。
再建築不可物件に強い専門の不動産買取業者25選【特徴別で紹介】
いざ再建築不可物件の買取査定を依頼しようにも、どの不動産業者がよいのか見当もつかない方も多いでしょう。
そこで本章では、前章で紹介した信頼性の見極め方を基準とし、下記の5つの特徴をリサーチしました。再建築不可に精通した弊社独自の視点から比較・検討の結果、イチオシの業者をピックアップしています。
- 買取実績の多い業者BEST5
- 口コミ評判の良い業者BEST5
- 高額買取を得意としている業者BEST5
- 買取スピードの早い業者BEST5
- 対応エリアが広い業者BEST5
各おすすめを網羅し、概要や注目ポイントなどの調査結果を下記にまとめていますので、売買契約における最適なパートナーを選ぶ際のヒントになれば幸いです。
買取実績の多い業者BEST5
公式ホームページで各種実績を公開している不動産業者のうち、弊社独自の視点から買取経験が豊富な5社をピックアップしました。
| 業者名 | おすすめ度 | 主な実績 |
|---|---|---|
訳あり物件買取プロ | ★★★★★ | 実績・信頼・買取金額・スピード・対応範囲すべてを兼ね備えた再建築不可をはじめとする訳あり物件のプロフェッショナル |
CENTURY21アーバン21 | ★★★★☆ | 東京・都心エリアに多数の実績を保有 |
株式会社インクコーポレーション | ★★★★☆ | 東京23区内の数多い査定実績からコンサルティング事業も展開 |
株式会社 雅家 | ★★★☆☆ | 高い自社施工技術により多くの実績を蓄積 |
株式会社なにわ工務店 | ★★★☆☆ | 離島にも対応可能で買取・相談実績が豊富 |
株式会社AlbaLink「訳あり物件買取プロ」
引用：株式会社AlbaLink
再建築不可物件に特化した買取業者である株式会社AlbaLink（アルバリンク）が運営する「訳あり物件買取プロ」です。
不動産業歴11年のうち、再建築不可物件の買取実績はなんと年間200件超！
ゴミ屋敷や雨漏りがひどい物件など、状態のよくない物件でもそのまま買い取れるため、買取率は92%です。年間相談件数は3,000件以上であり、圧倒的な実績を誇ります。多方面のメディアにて紹介された経験もあり、知名度も上昇中です。
豊富な買取事例データを取り揃えてお客様へ真摯に向き合っておりますので、他社で取り扱いを断られた方もぜひ一度ご相談ください。
AlbaLinkについて詳しくは、このサイトの「AlbaLinkの評判レポート」を参照ください。
| 業者名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
| 所在地 | 〒135-0047東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 支店 | 千葉支店、つくば支店、大宮支店、横浜支店、名古屋支店、大阪支店 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 対応可能エリア | 全国 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| ホームページURL | https://albalink.co.jp/ |
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CENTURY21アーバン21
「CENTURY21アーバン21」は、東京都心に本社を構える不動産の売却専門の業者です。
知名度やネットワーク力の高さからくる安心感が高く、再建築不可物件を含む過去の取り扱い総数は404,161件。特に東京・都心エリアに強く、過去52,232件の売買実績があります。
「買取保証制度」があるため、売れづらい再建築不可物件でも安心してまかせられるでしょう。また、簡単・ミニマルな入力で完了する無料査定や、戸建て・マンション・土地のみなどあらゆる形態の不動産を取り扱う点も人気の秘訣です。
| 業者名 | CENTURY21アーバン21（株式会社アーバン21） |
| 所在地 | 〒105-0012東京都港区芝大門2-4-8 メビウスビル1階 |
| 支店 | 大阪支店、名古屋支店、九州支店、北海道支店、仙台オフィス、広島オフィス |
| 設立 | 昭和58年10月21日 |
| 対応可能エリア | 全国 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 東京都知事免許（4）第84747号 |
| ホームページURL | https://urban21.jp/ |
株式会社インクコーポレーション
東京都内の再建築不可物件を専門的に取り扱う「株式会社インクコーポレーション」。
独自のノウハウがあり、高値で買い取れるため、対応エリアは東京都内だけとはいえ過去の査定実績は2,000件以上。再建築不可物件のコンサルティングも行っており、買取だけではなく貸したい方や買いたい場合など、さまざまな悩みを相談することが可能です。
老朽化した家屋や、残留物がそのままの状態でも積極的に買い取り、まるで新築のようにリフォームしたうえで自社運用しています。
| 業者名 | 株式会社インクコーポレーション |
| 所在地 | 〒124-0012 東京都葛飾区立石8-39-6 |
| 支店 | 三郷ガレージ（輸入建材事業部） |
| 設立 | 1990年7月 |
| 対応可能エリア | 東京23区内 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 東京都知事（4）第77062号 |
| ホームページURL | https://saikenfuka.jp/ |
雅家「事故・訳あり物件買取センター」
引用：株式会社 雅家
事故・訳あり物件買取センター「雅家（みやびや）」は、事故物件や訳あり物件に特化しています。
日本全国からの依頼に対応可能であり、累計買取実績は1,500件以上。ベテラン社員を多数有する高い専門性から、相談件数も豊富です。高い施工技術を活かし、自社でのリフォーム・リノベーションが可能なため、高い買取査定額を提示しています。
契約成立から決済までが早く、最短2日での現金化も可能です。「お客様第一主義」をモットーに掲げ、売買完了後の相談も受け付けています。
雅家について詳しくは、このサイトの「事故・訳あり物件買取センターの評判」を参照ください。
| 業者名 | 株式会社 雅家（旧社名 あきんど） |
| 所在地 | 〒556-0023大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 4F |
| 支店 | 東京支店 |
| 設立 | − |
| 対応可能エリア | 全国 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣（1）第9946号 |
| ホームページURL | https://www.jikobukken.jp/ |
株式会社なにわ工務店「トラブル物件買取センター」
引用：株式会社なにわ工務店
株式会社なにわ工務店が運営する「トラブル物件買取センター」では、不動産と法律の知識を熟知した手腕により、多数の訳あり・トラブル物件を取り扱っています。
過去の買取件数は700件以上であり、再建築不可物件に関する実績も豊富です。離島を含めた全国各地で無料の出張査定を行っており、年間相談件数は800件を超えます。
スピーディーな現金化と税金相談などのアフターフォローが充実しているところもうれしいポイントです。
| 業者名 | 株式会社なにわ工務店 |
| 所在地 | 〒556-0023大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 |
| 支店 | 北大阪支店、神戸支店、奈良支店、姫路支店、和歌山支店、京都支店 |
| 設立 | 平成25年2月8日 |
| 対応可能エリア | 全国 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（1）9655号 |
| ホームページURL | https://trouble-bukken.com/ |
口コミ評判の良い業者BEST5
「Googleマップクチコミ」およびコーポレートサイトに掲載された口コミ情報をもとに、評判が上々の5社を紹介します。
| 業者名 | おすすめ度 | 口コミ |
|---|---|---|
訳あり物件買取プロ | ★★★★★ | ☆5多数！担当者の対応が高評価 |
株式会社リアルエステート | ★★★★☆ | 丁寧な対応が好印象◎ |
Century21マーキュリー | ★★★★☆ | 知名度にもとづく絶対的な安心感 |
第一土地建物株式会社 | ★★★☆☆ | 再建築不可の専門性の高さに信頼が寄せられている |
株式会社パトリ | ★★☆☆☆ | 交渉上手が人気の秘訣 |
株式会社AlbaLink「訳あり物件買取プロ」
引用：株式会社AlbaLink
Googleマップにおける株式会社AlbaLink（アルバリンク）の「訳あり物件買取プロ」には65件の口コミがあり、平均☆4.6という高評価です。
評価：★★★★★
出典：Googleマップクチコミ
役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。
評価：★★★★★
出典：Googleマップクチコミ
二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。アルバリンクさんに出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。
上記のほかにも、星5の評価が多数寄せられています。「四方良し」の精神で強引な買取がなく顧客の要望を最大限に尊重している点や近隣に売却が知られないようにする配慮、専門家を多数有するサポート体制などが信頼に足るゆえんだといえます。
| 業者名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
| 所在地 | 〒135-0047東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 支店 | 千葉支店、つくば支店、大宮支店、横浜支店、名古屋支店、大阪支店 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 対応可能エリア | 全国 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| ホームページURL | https://wakearipro.com |
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株式会社リアルエステート
引用：株式会社リアルエステート
「株式会社リアルエステート」には、Googleマップクチコミにおいて21件、平均☆3.4の評価がなされています。
評価：★★★★★
出典：Googleマップクチコミ
入居前清掃で上の階から水とゴミがベランダに落ちてき、それを伝えたら1時間以内に対応していただき、お家まできて謝罪とタルトを持ってきてくれました。対応の早さが嬉しかったので口コミ書かせてもらいます！
★★★★★
出典：Googleマップクチコミ
担当者の対応は迅速かつ丁寧で、細かく説明してもらえたので安心でした。期待を上回る提案もしていただけ、とても満足です。
地域密着型の丁寧な対応が人気を博しているようです。年間500件以上の不動産売買を行う実績の多さや、高値での買取も選ばれる理由になっています。
| 業者名 | 株式会社リアルエステート |
| 所在地 | 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町2丁目6番10号 本町センタービル7階 |
| 支店 | 東京支店、名古屋支店 |
| 設立 | 2011年11月 |
| 対応可能エリア | 全国 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣（2）第9195号 |
| ホームページURL | https://re-estate.co.jp/ |
Century21マーキュリー「再建築不可．net」
引用：株式会社マーキュリー
Century21マーキュリーが運営会社である「再建築不可．net」は、知識の豊富さや親切さが評判です。
評価：★★★★★
出典：Googleマップクチコミ
借地権や底地といった普通の不動産会社さんにはない情報を保有しており、ホームページにもたくさん情報を公開しているため。安心感信頼性が他の不動産会社さんにはないレベル。実際に困って相談したところ豊富な知識で解決に導いてくれたした。
評価：★★★★☆
出典：Googleマップクチコミ
土地を相続する際に借地権付きといわれよくわからず、こちらのホームページを見つけ問い合わせてみました。すぐ連絡をいただき、親切に対応いただいたので素早く手放すことができました。
再建築不可の専門業者として16年の実績があり、ワンストップでの買取を実施しています。秘密厳守・法令遵守の姿勢も好印象です。
| 業者名 | 株式会社マーキュリー |
| 所在地 | 〒105-0004東京都港区新橋6-22-4 MERCURY SHINBASHI |
| 支店 | − |
| 設立 | 平成16年12月 |
| 対応可能エリア | |
| 宅地建物取引業免許番号 | 東京都知事（4）第84482号 |
| ホームページURL | https://saikenchiku-fuka.net/ |
第一土地建物 株式会社
引用：第一土地建物 株式会社
Googleマップクチコミの「第一土地建物 株式会社」の評価は、件数こそ少ないとはいえ軒並み高評価。公式サイトにも、よろこびの口コミが寄せられています。
住んでいた住居が手狭になったので、少しでも住み替えの足しになればと査定依頼を お願いしました。 元々、再建築不可の物件だと分かっていましたので、査定金額にそこまで期待していなかっ たのですが、予想以上の金額で買取りしていただいたので、新居のローン返済がかなり楽に なりました。本当にありがとうございました。
出典：第一土地建物 株式会社
再建築不可の買取専門業者であり、多数の実績を有しています。再建築不可の専門家として、一般的な不動産業者からの相談も受け付けているほど知識が豊富です。
第一土地建物について詳しくは、このサイトの「第一土地建物の評判」を参照ください。
| 業者名 | 第一土地建物 株式会社 |
| 所在地 | 〒158-0097東京都世田谷区用賀3-6-17 |
| 支店 | – |
| 設立 | – |
| 対応可能エリア | 全国 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 東京都知事免許（3）第95059号 |
| ホームページURL | https://saikenchikufuka-kaitori.com/ |
株式会社パトリ
引用：株式会社パトリ
東京23区を中心とするエリアで再建築不可などの買取を行っている「株式会社パトリ」。公式サイトに掲載されている口コミを紹介します。
この度は大変お世話になりました。契約時の値引き交渉や手続きも事前に丁寧に対応してくださったり、隣地との調整なども手伝っていただき、全てを安心しておまかせする事が出来ました。家の契約後もありがとうございました。本当に色々とありがとうございました。
出典：株式会社パトリ
不要なコストを徹底的に省いての高額査定と、再建築不可専門としての豊富な実績によるスピーディーな現金化が得意です。
| 業者名 | 株式会社パトリ |
| 所在地 | 〒107-0062 東京都港区南青山5丁目12番28号メゾン南青山503号室 |
| 支店 | – |
| 設立 | 平成26年4月8日 |
| 対応可能エリア | 東京23区内中心 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 東京都知事（2）第96604号 |
| ホームページURL | https://www.ptr.co.jp/ |
高額買取を得意としている業者BEST5
高額買取を実現する独自のノウハウやスキルを持つ5社をみていきましょう。
| 業者名 | おすすめ度 | 高額買取の理由 |
|---|---|---|
訳あり物件買取プロ | ★★★★★ | 豊富な実績から蓄積したデータと全国数千人規模の転売ルートによる高値査定！ |
株式会社 翔栄 | ★★★★☆ | 中小企業の独自性を活かしたノウハウにより高額買取が可能 |
株式会社HomeWay | ★★★☆☆ | 豊富な実績から売り出し時期の見極め、物件の価値を最大限に引き出す |
株式会社ネクサスプロパティマネジメント | ★★★☆☆ | 幅広い分野を横断するワンストップ対応で高く買い取る |
株式会社ピントクル | ★★★☆☆ | マッチング方式で高額買取先をチョイス |
株式会社AlbaLink「訳あり物件買取プロ」
引用：株式会社AlbaLink
株式会社AlbaLinkの「訳あり物件買取プロ」では、さまざまな目的からニーズを生み出すノウハウや全国に数千人規模の転売ルートを保有しているため、安く買い叩くことは決してありません。
豊富な実績から蓄積したデータを活用し、適正価格で査定して買い取ります。室内に家具や荷物が残ったままでも問題なく買い取れるので、売主には撤去費用がかかりません。自社で保有・運用するケースも多いため、高値での買取が可能なのです。
再建築可能な状態に回復させる成功率が高く、建て替えに成功した事例もあることから、安心しておまかせいただけます。
| 業者名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
| 所在地 | 〒135-0047東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 支店 | 千葉支店、つくば支店、大宮支店、横浜支店、名古屋支店、大阪支店 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 対応可能エリア | 全国 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| ホームページURL | https://wakearipro.com/ |
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株式会社 翔栄
創業から40年以上、査定件数は300件を超える「株式会社 翔栄」です。
中小企業ならではの流通ルートや専門家とのネットワークを築いており、他社に断られるほど取り扱いが難しい再建築不可物件でも高額買取が行えます。これまで培ったノウハウを活かし、不動産の価値を最大限に発揮させることが可能です。
5億円までなら即日決済できる資金対応力を有していることも、査定額の高さに影響しています。
翔栄について詳しくは、このサイトの「翔栄の評判レポート」を参照ください。
| 業者名 | 株式会社 翔栄 |
| 所在地 | 〒151-0071東京都渋谷区本町6-36-2 |
| 支店 | 売買事業部、賃貸事業部 |
| 設立 | 昭和54年10月5日 |
| 対応可能エリア | 東京都 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 東京都知事（8）第55911号 |
| ホームページURL | https://co.shoei-h.com/ |
株式会社HomeWay
引用：株式会社HomeWay
過去の相談受付実績200件以上の「株式会社HomeWay」。
物件の種別やエリア、時期に合わせ販売方法や売り出しの仕方を熟知しているため、高額売却が可能です。ただ高く売るだけではなく、トラブルを最小限に抑えるリスクマネジメント力も有しています。
再建築不可物件の購入を希望する投資家とのネットワークも形成しているほか、自社での運用ノウハウも豊富なことも、高く買い取れる理由の一つです。
| 業者名 | 株式会社HomeWay |
| 所在地 | 〒150-0002東京都渋谷区渋谷二丁目4番6 サンゼンビル5階 |
| 支店 | – |
| 設立 | 平成21年9月 |
| 対応可能エリア | – |
| 宅地建物取引業免許番号 | 東京都知事（3）第91180号 |
| ホームページURL | https://www.ie-urutaro.com/ |
株式会社ネクサスプロパティマネジメント「ラクウル」
新築建売やリフォーム、中古売買および賃貸管理など、幅広い分野を横断して事業を展開する株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営している「ラクウル」。
蓄積されたノウハウと投資家会員10万人のパイプに加え、独自の金融機関ネットワークによる資金調達能力があることから、再建築不可でも高く買い取ることが可能です。ワンストップ対応や、エリアマーケティング力も高額査定につながっています。査定に費用は一切無用なだけではなく、周囲から気づかれないように契約を進めてもらえる点もありがたいポイントだといえます。
ラクウルについて詳しくは、このサイトの「ネクサスプロパティマネジメントの評判」を参照ください。
| 業者名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 所在地 | 〒107-0052東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | – |
| 設立 | – |
| 対応可能エリア | 全国 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣(1)第10311号 |
| ホームページURL | https://raku-uru.org/ |
株式会社ピントクル「不動産買取カウンター」
引用：株式会社ピントクル
売りたい気持ちをバックアップする株式会社ピントクルの「不動産買取カウンター」。
約130件の不動産業者とのマッチングを行い、最適な買い手を選定のうえ紹介するため、再建築不可の売却でも高額を追求することが可能です。豊富な年間買取予算の設定と、好条件を引き出すノウハウがあることも、高値買取の実現を支えています。
複数社の相見積もりが一括でできるうえ、窓口は一つで契約しない際に直接断る必要がない点も、不動産売買のハードルを下げる一因でしょう。
| 業者名 | 株式会社PINTCULL（ピントクル） |
| 所在地 | 〒650-0004兵庫県神戸市中央区 中山手通3丁目10番6号 |
| 支店 | – |
| 設立 | 2017年6月27日 |
| 対応可能エリア | 全国 |
| 宅地建物取引業免許番号 | – |
| ホームページURL | https://kaitori.pintcull.jp/ |
買取スピードの早い業者BEST5
再建築不可物件はいかに早く売却するかが重要なポイントです。以下では、スピーディーな売買が実現する5社をピックアップしています。
| 業者名 | おすすめ度 | 買取スピード |
|---|---|---|
訳あり物件買取プロ | ★★★★★ | 最短で見積もり12時間・即日現金化！ |
株式会社ティー･エム･プランニング | ★★★★☆ | 最短1日のスピード査定で即日現金化も可能 |
株式会社フレキシブル | ★★★★☆ | 机上見積もりから間をあけずに立ち会い査定、最高10億円まで即日決済 |
株式会社ネクスウィル | ★★★★☆ | 経験を積んでいるからこそのスピード感で3億円まで最短即日での現金化 |
株式会社NSアセットマネジメント | ★★★☆☆ | 好レスポンスとコネクションの太さにより3日で契約成立 |
株式会社AlbaLink「訳あり物件買取プロ」
引用：株式会社AlbaLink
株式会社AlbaLink（アルバリンク）の「訳あり買取プロ」は、現状のまま積極的に買い取りを行っているため、契約手続きのスピードに絶対的な自信を持っています。
査定・見積もりは最短で12時間であり、問題なければ即日での現金化にも対応可能です。買取まで相談・査定・現金化の3ステップであり、煩わしい作業は一切ありません。
| 業者名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
| 所在地 | 〒135-0047東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 支店 | 千葉支店、つくば支店、大宮支店、横浜支店、名古屋支店、大阪支店 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 対応可能エリア | 全国 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| ホームページURL | https://wakearipro.com/ |
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株式会社ティー･エム･プランニング「訳あり物件買取センター」
関東近郊を中心に訳あり物件の買取事業を展開している株式会社ティー･エム･プランニングの「訳あり物件買取センター」です。
創業31年以上の実績から蓄積したノウハウで、最短1日でスピード査定できます。買取代金の受け渡しも早く、希望に応じて現金化してお渡し可能です。自己資本のみで対応できるため、契約成立後の即日入金にも対応しています。
ティー・エム・プランニングについて詳しくは、このサイトの「ティー・エム・プランニングの評判」を参照ください。
| 業者名 | 株式会社ティー･エム･プランニング |
| 所在地 | 〒152-0021東京都目黒区東が丘1丁目16番7号（Ｔ．Ｍ．Ｐ本社ビル） |
| 支店 | 藤沢・鎌倉・逗子・葉山買取相談センター |
| 設立 | 平成3年5月 |
| 対応可能エリア | 東京都、神奈川県、熱海 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 東京都知事免許（8）第61604号 |
| ホームページURL | https://www.j-angel.co.jp/ |
株式会社フレキシブル
引用：株式会社フレキシブル
「株式会社フレキシブル」は、転売を目的としない現金買取を行っているため、資産価値が低く需要の少ない再建築不可物件も適正な価格で買い取れます。
過去10年間で100件以上の不動産を買い取っており、保有管理物件は3000戸超。電話もしくはメールによる見積もりの後、すぐに現地での立ち会い査定を実施します。訳あり物件の机上審査は即日、500万〜10億円までなら翌日決済も可能です。
契約成立と同時に決済手続きを進めるしくみなので、すぐに現金化されます。残金決済の遅延でお困りの方の相談もOKです。
フレキシブルについて詳しくは、このサイトの「フレキシブルの評判」を参照ください。
| 業者名 | 平成4年8月21日 |
| 所在地 | 〒110-0015東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階 |
| 支店 | − |
| 設立 | 平成4年8月21日 |
| 対応可能エリア | 全国 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 東京都知事(4)第83259号 |
| ホームページURL | https://www.flexible-fudousan.com/ |
株式会社ネクスウィル
引用：株式会社ネクスウィル
買取率の高さとスピーディーな現金化で高い満足度を誇る「株式会社ネクスウィル」です。
豊富な資金力を活かし、3億円までなら最短即日での現金化が行えます。業界大手のノウハウと資金力を最大限に発揮し、再建築不可を含む訳あり物件を高く素早く買い取ることが可能です。
経験を積んだスタッフによるスピード査定と、所属弁護士による徹底的な法務サポートで、ワンストップ対応を実現させています。
| 業者名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 〒105-0021東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3F |
| 支店 | − |
| 設立 | 2019年 1月29日 |
| 対応可能エリア | 全国 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣（1）第10481号 |
| ホームページURL | https://wakegai.jp/ |
株式会社NSアセットマネジメント「ソクガイ．jp」
年間問い合わせ数500件以上の実績がある「株式会社NSアセットマネジメント」。
相談者に迅速な対応ができる体制を整えており、レスポンスのよさがうれしいポイントです。常時100名以上の投資家が買取を希望している状態のため、売却成立まではものの3日もあれば完了します。
査定完了は、最短で6時間という早さです。投資家から得る紹介手数料を運営資金にしていることから、再建築不可物件だとしても不必要に買い叩かれる心配はありません。再建築不可かつ共有持分など、複雑なケースにも対応しています。
ソクガイについて詳しくは、このサイトの「NSアセットマネジメントの評判」を参照ください。
| 業者名 | 株式会社NSアセットマネジメント |
| 所在地 | 〒107-6327東京都港区赤坂5丁目3番地1号 赤坂Bizタワー 27F |
| 支店 | − |
| 設立 | 2020年4月17日 |
| 対応可能エリア | 全国 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 東京都知事（1）第105278号 |
| ホームページURL | https://nsam.jp/sokugai/ |
対応エリアが広い業者BEST5
再建築不可物件の売却を検討する方の中には、現在の住まいから遠く離れた再建築不可物件を相続したり、急な引越しで幅広い対応が必要だったりする方も多いもの。広範囲をカバー可能な不動産業者から全国対応に強い5社を紹介します。
| 業者名 | おすすめ度 | 対応エリア |
|---|---|---|
訳あり物件買取プロ | ★★★★★ | 全国無料出張査定、追加料金は一切なし！ |
イエチカドットコム株式会社 | ★★★★☆ | 都心だけではなく田舎の対応もOK |
株式会社ウィントランス | ★★★★☆ | 最寄りの不動産屋から断られた方でも徹底サポート |
株式会社リライト | ★★★☆☆ | 全国をカバーする再建築不可特化の買取業社 |
株式会社キーボ | ★★☆☆☆ | 全国どこでもオンライン内見も可 |
株式会社AlbaLink「訳あり物件買取プロ」
引用：株式会社AlbaLink
全国対応が可能であり、交通費や移動のための膨大な時間を浪費することがありません。遠方にある再建築不可物件でも、無料出張のうえ査定します。もちろん、追加料金は一切発生しません。
| 業者名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
| 所在地 | 〒135-0047東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 支店 | 千葉支店、つくば支店、大宮支店、横浜支店、名古屋支店、大阪支店 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 対応可能エリア | 全国 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| ホームページURL | https://wakearipro.com/ |
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イエチカドットコム株式会社
「イエチカドットコム株式会社」は、広告費など無駄な経費を削減することにより高額買取を実現している不動産業者です。
基本的に全国47都道府県での再建築不可物件の査定が可能であり、都心だけではなく田舎の物件でも適正価格で買い取れます。
| 業者名 | イエチカドットコム株式会社 |
| 所在地 | 〒616-8371京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町31番地 |
| 支店 | サポート調査室・センター全国29カ所 |
| 設立 | − |
| 対応可能エリア | 全国 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 京都府知事（3）13060号 |
| ホームページURL | https://www.iechika.com/ |
株式会社ウィントランス「空き家パス」
引用：株式会社ウィントランス
「株式会社ウィントランス」では、空き家になって久しい再建築不可物件を取り扱っています。地方も含め、どこへでも対応できるため、現住所から遠い場所に所有する空き家にお悩みの方も安心です。
損傷が激しい物件や、都心から離れた利便性の悪さを理由に最寄りの不動産屋に断られた場合でも、そのままの状態で即買取が実現します。
| 業者名 | 株式会社ウィントランス |
| 所在地 | 〒151-0053東京都渋谷区代々木2丁目20番2号 |
| 支店 | − |
| 設立 | 2011年4月25日 |
| 対応可能エリア | 全国 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 東京都知事（2）第102329号 |
| ホームページURL | https://akiya-pass.jp/ |
株式会社 リライト
引用：株式会社リライト
全国の再建築不可物件や、中古住宅の売買に特化している「株式会社リライト」。
実績に裏づけられたノウハウと知識を活かした民泊事業および貸スタジオ事業の展開により、再建築不可物件の収益化が可能です。贈与にも対応しており、幅広い選択肢から最善の方法を考えられます。
| 業者名 | 株式会社リライト |
| 所在地 | 〒221-0842横浜市神奈川区泉町14-9 |
| 支店 | − |
| 設立 | 2012年6月22日 |
| 対応可能エリア | 全国 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 神奈川県知事免許（3）第28478号 |
| ホームページURL | https://www.relight-kaitori.net/ |
株式会社キーボ
引用：株式会社キーボ
練馬に拠点を置き、国内全域を対象エリアとする不動産売却のプロ「株式会社キーボ」です。
査定の内見や契約・決済の手続きの際は、国内どこでも対応可能。オンライン内見も実施しており、写真や動画の確認のみで完了する場合もあります。｢お客様第一主義｣をモットーとし、顧客とのコミュニケーションを重視することで信頼関係を構築しています。
| 業者名 | 株式会社キーボ |
| 所在地 | 〒177-0042東京都練馬区下石神井2-15-23 |
| 支店 | − |
| 設立 | − |
| 対応可能エリア | 全国 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 東京都知事免許（1）第103383号 |
| ホームページURL | https://ki-bo-baikyaku.jp/ |
再建築不可物件の買取相場は安価になりがち
不動産を売却するなら誰しもできる限り高値で売りたいと考えるでしょう。
しかし、再建築不可物件は、そのままでは住みづらくノウハウがなければ活用も難しいことから、買取額が安価になる傾向があります。再建築不可物件の売却額を想定および把握するにあたり、下記3つの視点から検討していきましょう。
- 買取相場は通常の不動産に比べ3割減程度になる
- 買取相場を左右する3つのポイント
- 金額を知るには専門の不動産買取業者の無料査定を利用しよう
本章では、買取相場と再建築不可だと安くなりがちな理由、価格の決定要因を解説します。不動産の買取価格を正確に知るための方法も紹介しますので、ぜひ試してみてください。
買取相場は通常の不動産に比べ3割減程度になる
再建築不可物件は、利用上の困難の多さや活用法の少なさから買い手がつきにくいため、通常の不動産における買取相場から30%ほど低い価格でしか売れません。
買い取る業者としても、再建築不可物件を再利用できるよう再生するためのコストを見込んだ金額でなければ赤字になってしまうので、一般的な相場と比較して低い査定額を提示せざるを得ないのです。
しかし、売却せずに所持し続けたとしても、リフォームもできない再建築不可物件に長く住み続けることは難しいでしょう。
不要な土地を放置していると、維持・管理にかかる費用や税金がかさみ続けるうえ、老朽化による倒壊の危険や近隣への迷惑も考慮する必要があります。
さらに、もし特定空き家に指定されてしまった場合、固定資産税が今より増えるおそれがあるだけではなく、行政からの勧告に応じずにいると強制撤去される可能性も否めません。
不動産の活用法に明るくない一般人が再建築不可の土地や建物を持ちつづけるメリットはほとんどないどころか、端的にいうとデメリットばかりです。
建物の状態や土地の条件によっては通常の買取相場から7割程度減になるケースもあるとはいえ、特別な事情がない限り不動産業者に相談して売却を検討したほうがよいでしょう。
買取相場を左右する3つのポイント
再建築不可物件を少しでも高く売却するには、買取相場を左右するポイントを知っておく必要があります。買取価格は、以下3点によって査定されるのが一般的です。
- 築年数
- 業者が持つ活用のノウハウ
- 立地
再建築不可物件は、建て替えやリフォームが難しいうえ費用もかかるため、築年数からみた使用年限が実質的な寿命とみなされます。
そのため、買取においては築年数が重視される傾向にあり、状態が悪い不動産は査定額が安価になりがちです。また、再建築不可物件を活用できる状態にするには、セットバックや43条但し書きなどをはじめとするテクニックが必要です。
再建築不可を可能に変える技術がない不動産業者は、買い取っても活用できないので、蓄積されたノウハウの多寡やレベルによって売却価格が大きく変わります。立地に関しては、都心か地方かによっても条件が異なりますが、駅や市街地までの距離など、利便性が重要です。
上記のポイントのうち、再建築不可物件では特に、築年数と再建築を可能にする不動産業者のノウハウが大切だといえます。よって、再建築不可物件を売却する際には再生・活用の手腕や実績をチェックすることに加え、できる限り早期に売却することが大切です。
金額を知るには専門の不動産買取業者の無料査定を利用しよう
相場があるとはいえ、あくまでもおおよその目安であることから、正確な売却金額を知るためには不動産業者に買取査定を依頼しなければなりません。
仲介の際の査定は予想額でしかありませんが、買取の場合は業者が直接の買い手になるため、査定がそのまま売却額に直結します。無料査定を実施している業者も多いため、うまく活用して売却額を把握したうえ、契約に進みましょう。
前章でも触れたとおり、査定を依頼するときは必ず相見積もりをするようにしてください。同じ買取業者でも再建築不可の運用方法が異なり、買取価格も各々差が出てくるからです。
査定を依頼するなら、3〜5社程度に相談してみることをおすすめします。査定額の高さや対応のよさなどをチェックし、実際に買取を依頼する不動産業者を選定しましょう。
なお当サイトがおすすめする「訳あり物件買取プロ」でも無料査定を実施しております。入力は30秒程度、最短1日で査定結果のお知らせが可能です。電話またはLINEから24時間365日受け付けておりますので、査定額を知りたいだけの方でもお気軽にご連絡ください。
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再建築不可物件を買い取ってもらう手順
再建築不可物件の買取は、次の4つのステップを経て進みます。
- 相談する買取業者を選定する
- 査定依頼を出す
- 売買契約を結ぶ
- 決済・登記・引き渡しを済ませる
買い取りの主な流れを把握しておけば、実際に依頼する際にも落ち着いた心持ちで臨めるでしょう。
なお、手順だけみると複雑に思えるかもしれませんが、大半のプロセスは不動産買取業者からリードしてもらえるため、売主がすべきタスクはさほど多くはありません。各ステップの詳細をみていきましょう。
相談する買取業者を選定する
はじめに、相談する買取業者を選定します。
ホームページや口コミから、実績および評判などの情報を集め、候補を絞りましょう。情報収集の際は、お住まいの地域の買取相場もあわせて調べておくと比較しやすくなります。
査定依頼を出す
前のステップで絞り込んだ不動産業者に査定依頼を出してください。買取査定は、複数社に依頼すれば、比較検討の材料になります。査定には机上と立ち会いの2種類がありますが、正確に見積もるためにも、担当者に現地まで来てもらうほうがよいでしょう。
査定額の内訳や残っている家財道具や荷物の処分に関しても確認しておくと、後のトラブルを最小限に抑えられます。買い取りの条件やスケジュール感、担当者の対応などを確認しながら、契約先を検討してください。
売買契約を結ぶ
さまざまな条件から納得できる売却先を決めたら、売買契約の締結に進みます。
再建築不可物件の売買に長けた不動産業者は契約の手続きも熟知しているため、売主側にかかる負担はほとんどありません。
売買契約を結ぶ際、手付金として売却代金の一部を業者から受け取るのが一般的です。不動産の引き渡し日と残りの売却代金の決済日を確認しておくと、この先の流れが把握できるので安心できるでしょう。
決済・登記・引き渡しを済ませる
契約締結の後日、売却金額の残金が決済されます。また、不動産売買の際には、移転登記が必要です。登記にかかわる必要書類の準備および提出は不動産買取業者の司法書士などが代行してくれますので、指示に沿って手続きを進めてください。
手続きがすべて完了すれば、あとは不動産および鍵を引き渡すだけです。公共料金の清算が残っている場合は、引き渡しの前に済ませておいてください。
なお、不動産の売買で利益を得た年は、確定申告をしなければなりません。売却価格から買取にかかった諸経費を差し引いたぶんの金額が利益となりますので、税務署へ正確に深刻してください。
申告の際は税金の軽減措置を受けられる場合があるため、疑問がある場合は税務署や税理士、買取を行った不動産業者などに相談することをおすすめします。
まとめ
持てあましている再建築不可物件を所有している場合は、不動産買取業者への売却が最も経済的な手段です。活用や運用が難しい再建築不可物件には、一般的な仲介では買い手がつきません。
ただし、不動産買取業者であればどこでも適正価格で買い取れるわけではないことに注意しましょう。再建築不可物件の取り扱いにはテクニックが必要であり、専門性が重要です。
相場と比べて高値がつけられるのは、再建築不可の法制度のしくみや、再生のノウハウを熟知しているからこそだといえます。買取業者を選定する際は、あらゆる角度から情報を精査し、信頼に足る相手を探してください。
当サイトがおすすめする「訳あり物件買取プロ」では、どのような訳あり物件でも高く、かつ早く買い取ることが可能です。再建築不可物件を取り扱った実績も豊富であり、数多くのお喜びの声をいただいております。
最短1日でのスピード査定を無料で実施しており、条件さえ合えば即日での現金化も夢ではありません。再建築不可物件を高値で売りたい方からのご連絡を、365日24時間体制で心よりお待ちしております。
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