再建築が難しい物件の買取を考えているけど、株式会社NSアセットマネジメントの実際の評価はどうなのかな…
この記事では、株式会社NSアセットマネジメントの信頼性を確認するため、以下のポイントについて詳しく調査しました。
- 会社概要と事業内容
- 強みと特徴、サービス内容
- 口コミや評判
事前に触れておくと、株式会社NSアセットマネジメントには良い評価もありますが、対応の遅さや担当の対応に関する指摘も見られました。 そのため、いくつかの業者に査定を依頼し、対応や査定額をしっかり比較することをおすすめします。
私たちの調査の中で特に推奨するのは、「訳あり物件買取プロ」です。他の業者に比べて多様な視点での対応があり、高い査定額を提示してくれることが特長です。
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では、「株式会社NSアセットマネジメント」の詳細をみていきましょう。
「株式会社NSアセットマネジメント」の会社概要
| 会社名 | 株式会社NSアセットマネジメント |
| 本社所在地 | 〒107-6327 東京都港区赤坂5丁目3番1号 赤坂Bizタワー27F |
| 代表者 | 代表取締役 田野 大地 |
| 宅建業免許番号 | 東京都知事（1）第105278号 |
| 資本金 | 1,500万円 |
| 設立 | 2016年6月6日 |
| メールアドレス | kaitori@nsam.jp |
| 対応エリア | 日本全国に対応 |
| 公式HP | https://nsam.jp/ |
経営理念
1. 不動産投資で、クリアな業界をツクル
ブラックボックスな業界を我々の事業、サービスによって壊し、透明性の高い、クリアな業界に変えたい。クリアな業界を作るため、弊社ではサービスを提供する時にきちんとしたリサーチを行ない、お客様の利益のために必要な情報提供と公開を行っております。2. 不動産投資で、挑戦できる人をツクル会社員をしながらも将来の不安を抱えている人、起業したい、やりたいことがあるけどお金や時間の問題でチャレンジできない人。「想いがあるのにチャレンジできない人の背中をおしたい」と考えています。そこで、不動産投資で挑戦できる人をツクルため、様々な段階に応じて必要な知識や情報を入手できるように、不動産投資家向け学習プラットフォームを提供や、数々の勉強会を開催を行っております。
3. 不動産投資で、元気な日本をツクル弊社では、全国で不動産で困っている人たちと、良い不動産であればお金を出したい投資家とをマッチングするサービスを提供することにより「不動産投資で元気な日本をツクル」ことを目標としています。売り主と買い主の双方の利益につながるマッチングをすることで、空き家問題の解決や相続問題などの解決に直結し、全国で過疎化している地方の活性化などの社会貢献にも繋がっています。
株式会社NSアセットマネジメント「経営理念」
主な事業内容
「株式会社NSアセットマネジメント」の事業内容は、以下のとおりです。
- 不動産売買仲介事業
- お困り不動産買取WEBメディア「ソクガイ.jp」の運営
アクセス
「株式会社NSアセットマネジメント」の特徴・強み
「株式会社NSアセットマネジメント」の独特な強みは、彼らが単なる「不動産業者」ではない点にあります。彼らは「不動産コンサルティング企業」として位置づけており、これにはいくつかの利点があります。
スタッフの９割が不動産投資経験あり
だが、NSアセットマネジメントのスタッフは、実際に9割が不動産投資の経験を持っています。
その結果、彼らが提供する情報は、物件オーナーや取引を通じて得られた知見に基づくものとなっています。
一方、多くの不動産業界の営業担当者は、実際に不動産投資の経験を持っていないことが多いです。実際の経験をもとにしていないアドバイスは、理論的なものに過ぎないため、実際に実行すると期待通りの結果が得られないこともあります。
迅速な査定を受けられる
一般的な不動産業者は物件を自社で購入するため、その判断が繊細で時間がかかることが多いです。しかし、NSアセットマネジメントは、購入意欲が非常に高い不動産投資家を多数抱えており、そのため1営業日以内で速やかに買取が可能です。
他の不動産業者とは利益の取り方が異なる
多くの業者は物件を購入してからの転売で利益を追求しているため、大量の在庫を持つことが一般的です。これに対して、同社は購入意欲が高いお客様に直接物件を紹介するため、在庫をほとんど持たずに済んでいます。利益の源泉は物件の転売ではなく、お客様からのコンサルティング料です。
そのため、他の不動産業者では利益が確保できないような不動産でも積極的に買い取ってもらえる可能性があるでしょう。
日本全国に対応している
一般的な買取業者は特定の地域に焦点を絞っていますが、同社は全国どこでも物件の買取を実施しています。その背後には、全国の士業との強固なネットワークがあります。これにより、不動産鑑定や測量調査などの各種サービスを迅速に行うことができます。
【だが…】NSアセットマネジメントは怪しい？集団訴訟を起こされている？
前述の通り、NSアセットマネジメントは、不動産投資のコンサルティング業を行っています。
そのコンサルティング料が、高額で不当だと集団訴訟を起こそうという集まりがあります。
詳細はこちら⇩（気になる方は確認してみてください。でも記事に戻ってきてくださいね。）
今回の記事は再建築不可の不動産を買取してもらう場合に、同社が信頼できるかという内容ですので、直接関係はないのですが。
不動産業界に11年勤めている編集者の目線でいいますと、NSアセットマネジメントの投資ノウハウは非常にニッチで価値の高いものなので、不当なコンサルではないと考えます。
ただ、訴訟と聞くとやはり懸念点とは言えるでしょう。信頼できる業者なのか、このあとで評判についても解説するのでお読みください。
ちなみに、当サイトの編集長が胸を張って「この業者は信頼できる！」と紹介できるのは、訳あり物件買取プロ（運営：株式会社AlbaLink）です。年間5,000件以上の相談実績を誇り、他社よりも高額で再建築不可物件を買取してくれる傾向があるからです。
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「株式会社NSアセットマネジメント」の再建築不可物件の買取事例
株式会社NSアセットマネジメントが公表している、再建築不可物件の買取事例は以下の通りです。
- 岩手県盛岡市
- 千葉県市原市
- 埼玉県秩父市
- 静岡県磐田市
- 神奈川県横須賀市
- 岩手県盛岡市
岩手県盛岡市
買取金額：30万円
【売却までの経緯】
売主さんの親が以前住んでいた家は現在、使用されていない空き家の状態でした。 前回、ある不動産屋にその家を売ることを依頼した際に、「道路に面していないため、売却が難しい」との指摘を受けました。 ネットで同社の情報を見かけたので、その家の売却が実際に可能なのか、もう一度ご確認いただきたいと思い、メールを送信しました。
千葉県市原市
買取金額：160万円
【売却までの経緯】
売主さんの父が所有している土地には、祖母が亡くなってから3年ほど放置されている家。その家を売ろうと考えたところ、以前に土地を追加購入した結果と、その地域が市街地調整区域に指定されているため、今後の再建築が許可されない事態となっていました。この土地と家を、家を取り壊して更地の状態で売るか、家をそのまま残して売るかのアドバイスを求めていました。
埼玉県秩父市
買取金額：50万円
【売却までの経緯】
土地の大きさが約80坪で、古い家が建っていますが、今後の再建築は認められない状態です。さらに、以下の問題点がありました。
・土地の実際の形状や位置が、登記情報と異なる可能性がある。
・土地内に通路がありますが、その通路部分の土地の所有権を持っていません。
以前、この土地を相続する形で受け取り、別の不動産会社に売却や買取についての相談を試みましたが、対応が難しいとの回答を受けました。この状況を踏まえ、御社の方での取り扱い可能性について相談をいただきました。
静岡県磐田市
買取金額：300万円
【売却までの経緯】
売主さんは遺産として受け継いだ物件を売却しようと考えていましたが、これまで相談した不動産会社からは売却の対応が難しいとの返答を受けており、どうしたらよいか悩んでいました。この物件の固定資産税は年間2万円がかかっており、処分を検討していたため相談をいただきました。
神奈川県横須賀市
買取金額：100万円
【売却までの経緯】
売主さんの母がこれまで使用していた住居を、2020年1月に彼女が亡くなったことを受けて、相続することとなりました。売主さん自身はすでに他の住宅を所有しているため、この相続した住宅の売却を考えています。ただし、物件は傾斜地上にあり、実際の土地の使用可能な面積と見た目には差異が存在します。さらに、物件へのアクセスは階段のみとなっており、車庫もありません。このため、将来的な再建築が許可されるかは不確かです。また、この地域が土砂災害警報区域に指定されているかもしれないという懸念があります。これらの状況を考慮し買取をしてくれる業者を探しており、相談をいただきました。
「株式会社NSアセットマネジメント」の評判・口コミ
父親が亡くなり、相続した実家が再建築不可物件だったため、売却を検討していました。他社では断られた物件でしたが、株式会社NSアセットマネジメントでは快く買取を承諾していただき、無事に売却することができました。担当者の対応も丁寧で、安心して依頼することができました。
再建築不可物件の売却を検討していました。株式会社NSアセットマネジメントは、買取後の解体や原状回復などのサポートも充実していると聞いていたので、依頼することにしました。買取後もスムーズに手続きが進み、安心して任せられました。
再建築不可物件の売却を依頼しましたが、買取後の解体費用が高かったため、損をしたと感じています。株式会社NSアセットマネジメントは、買取後の解体や原状回復などのサポートも充実していると聞いていましたが、費用については事前に説明がなかったため、納得できませんでした。
【総評】株式会社NSアセットマネジメントはおすすめできる？
「株式会社NSアセットマネジメント」は東京都港区に本社を構え、不動産コンサルティング企業として、再建築不可物件の買取にも積極的に取り組んでいます。
迅速な査定や全国対応、そして数々の買取事例を持つのが同社の強みです。
口コミによれば、買取後のサポートも充実しているとの声が多い一方、費用に関する不満も見受けられました。
再建築不可物件の売却を考える際、同社は選択肢の一つとして考慮する価値があるでしょう。
ただ、最終的な決定を下す前に、複数の不動産業者に相見積もりを依頼し、サービス内容や費用をしっかりと比較検討することが重要です。
