突然、第一開発という名の会社からはがきが送られてきた…
たしかに不動産が売れたらいいなと思ってはいるけど、このクルーズ東京って問題のある会社ではないのだろうか?
この記事では「株式会社第一開発」に関する以下の内容を、徹底的に調査してみました。
- 第一開発は信用できる企業か?
- 第一開発に関するネットの口コミや評価
- 第一開発はどこから個人情報を取得してハガキを送っているの?
- 不動産売却の相談はどこへすればよいか?
意外にも、「見知らぬ会社からのハガキを開けたら、第一開発だった」との報告が幾つか寄せられているようです。
ハガキに書かれた電話番号への安易な連絡は控え、注意深く対応するようにしましょう。
不動産というのは、築年数が経っていたり、地方に位置していたりしても価値の高い資産です。 売却を考慮しているならば、信頼に足る不動産業者への相談が望ましいです。
私たちがリサーチしてきた中で、自信をもって推奨するのは「訳あり物件買取プロ」という業者です。
この会社は年間5,000件を超える相談を扱い、ウェブ上での口コミも大変評判が良いです。 売却が困難な問題を抱えた物件を専門とする経験が豊富で、他の業者に比べて高い査定価格が期待できるでしょう。
査定は無料ですので、不動産の売却を検討されている方は、以下のURLから一度相談してみることをお勧めします。
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それでは、第一開発の詳細について見ていきましょう。
「第一開発」の会社概要

会社名 | 株式会社 第一開発 |
本社所在地 | 〒144-0051 東京都大田区西蒲田七丁目32番2号 |
代表者 | 代表取締役 菊次 善孝 |
宅建業免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事免許(6)第75553号 |
資本金 | 10,000千円 |
設立 | 1997年7月24日 |
電話番号 | 03-5744-7277 |
公式HP | https://sokoti.com/ |
代表者の声
当社は底地・借地・貸家・共有名義などの事情により権利関係が複雑化した不動産を専門に20年間取り扱って参りました。現在、不動産市場を取り巻く環境は相続税問題・空き家問題・そして2020年の東京オリンピック開催により大きく様変わりしています。その変化に対応するべく私どもは日々研鑽し、皆様に充実したサービスをご提供し続けることが使命と考えております。これからも皆様のご愛顧を賜れますよう、全力で努力し、社会貢献をして参りますので、よろしくお願い申し上げます。
第一開発「私たちについて」
主な事業内容
「第一開発」の事業内容は、以下のとおりです。
- 不動産の仲介・買取・販売
- 底地・借地の売買コンサルティング
- 賃戸・アパートの売買コンサルティング業務
- 戸建て住宅の開発・分譲
- 宅地の造成・分譲
- 建築土木工事の請負
- 賃貸不動産の仲介・管理・運営・コンサルティング
第一開発は「ハガキがしつこい」という評判・口コミが多い
インターネット上で第一開発の口コミを見てみると、以下のように「いきなりハガキが届いて怪しい」と感じている方が多いようです。

「不動産の売買でご相談していことがあります」と勝手を書いた葉書に、不動産表示という個人情報を、誰でも見ることができるように記してを送りつけてくる。 その葉書には、「秘密厳守いたします」とも印刷してある。 つまり、この会社は個人情報保護の何たるか、なぜそれが求められているかが 全くわかっていないか、分かっていて意図的に無視している。 こんな業者が今も存在すること自体が信じられない。

50年前に亡くなった故人の名前で葉書が来ました。
不動産売買の勧誘ですね。
即シュレッダーしました。
引用:Google口コミ

他の方も書いてますが、何度も何度も上から目線のDM送って来て、本当にしつこい。迷惑です。
売るつもりも売る予定もないですよ。お宅には絶対頼まないし、売りません!!
マイナスが付けられないが、有れば間違いなく最低評価だ。
引用:Google口コミ

突然の上から目線のハガキ。「貴方の持ってる不動産が欲しいから連絡下さい」という内容。地主がどんな思い・苦労で所有してるか全く考えてない。身勝手な都合で持ちかけてきて、連絡までもさせようとするとは。しつこく来るようなら消費者庁に連絡します。
引用:Google口コミ
第一開発はどこから個人情報を得てハガキを送っている?
第一開発などの不動産会社は、不動産登記簿に記載されている情報を閲覧して、ハガキを送っているのだと思います。
不動産の情報を記録する「登記簿謄本」の情報は、第三者でも誰でも閲覧することができます。
以下の法務局が運営している「登記情報提供サービス」を利用すると、インターネット上で登記簿謄本の情報を閲覧できます。

第一開発は、買い取れる不動産を見つけるために、登記簿の情報を閲覧して、所有者のもとへ「不動産を売りませんか?」というハガキを送付しているものと思われます。
(不動産業界ではよく用いられる方法ですから)
信頼できる不動産の買取業者TOP3
中には「確かに不動産の売却では困っている。」「第一開発さんだけに相談するのは怖いかも」と思われた方もいるでしょう。
そんな不安を解消するために、私たちが徹底的に調べ上げた信頼に足る不動産買取会社を紹介します。
私たちがお勧めする信頼できる不動産買取業者は次の3つです。
- 訳あり物件買取プロ
- NSアセットマネジメント
- Wakegai(ワケガイ)
築年数が経過した物件や地方の物件であっても、不動産は価値のある資産です。信用できる業者に相談して、適正な価格で売却することが重要です。
次に、それぞれの業者が持つ独特の特性や利点について詳しく見ていきましょう。
訳あり物件買取プロ(運営:株式会社AlbaLink)

訳あり物件買取プロは、地方の空き家や再建築不可物件、事故物件など様々な問題を抱えた不動産をまとめて取り扱ってくれる不動産買取業者です。
年間に「5,000件以上」の相談実績があり、対応エリアは日本全国に及びます。
同社の信頼できるポイントはなんといっても「Google検索などで、売主さんからの口コミ評判がとにかく良いこと」です。
Googleの口コミで「平均4.6(68件中)」ほどの高評価を集めている業者は、他に見つかりません。
以下はGoogleでの口コミを抜粋したものです。
買取を依頼するとなれば、不動産の状態次第で買取金額は左右されますが、これだけ信頼を得ている会社なら担当者も、売主に納得してもらえる金額を提示するために努力してくれるでしょう。
売れないと思っていた不動産がいくらで売れるのか知りたい方は、一度以下のURLから相談してみてください。
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会社名 | 株式会社AlbaLink |
本社所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F |
営業時間 | 10:00~19:00 (日曜日 定休) |
電話番号 | 0120-683-422 |
宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
公式HP | https://albalink.co.jp |
NSアセットマネジメント

NSアセットマネジメント株式会社は、2016年の創業以来、現役の不動産投資家たちを中心に組織された買取専門企業です。
同社は、査定要請後わずか6時間以内に評価結果を提供する速さで評判です。
また、条件が迅速に一致した場合には、依頼から3日間で売買契約を締結できると言われています。
このように、NSアセットマネジメント株式会社は、不動産投資家の視点で鋭いアドバイスを提供し、素早く資産を換金したい売り手に最適な選択肢であると考えられます。
会社名 | 株式会社NSアセットマネジメント |
本社所在地 | 東京都港区元赤坂1丁目5-7 ラ・ベリテAKASAKA 7F |
営業時間 | 10:00~19:00 (水日 定休) |
電話番号 | 03-6385-4197 |
宅建番号 | 東京都知事(1)第105278号 |
公式HP | https://nsam.jp/ |
株式会社ティー・エム・プランニング

ティー・エム・プランニング株式会社は、東京都目黒区を拠点とする不動産の買取に特化した業者です。
同社は1991年の創業以来、30年を超える期間にわたり、再建築が認められない物件の取引を数多く行っており、市場において他社よりも高値での買取が期待できる実績を持っています。
ただし、会社のオフィシャルサイトに記載された取引実績は「東京都」と「神奈川県」に限られているようです。
このことから、東京都や神奈川県内の建て替え不可能な物件の査定を検討しているならば、同社に依頼することは賢明な選択でしょう。 しかし、これらの地域外の物件については、査定依頼前に電話で対応可能エリアを確かめることが推奨されます。
会社名 | 株式会社ティー・エム・プランニング |
本社所在地 | 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号 |
代表者 | 代表取締役 宮野啓一 |
宅建業免許番号 | 東京都知事免許(8)第61604 |
資本金 | 1000万円 |
設立 | 平成3年5月 |
電話番号 | 03-3418-2777 |
公式HP | https://www.j-angel.co.jp/ |
「第一開発」の特徴・強み
株式会社第一開発の独自の強みは、以下の3つが挙げられます。
- 豊富な実績と経験
同社は、1999年の創業以来、大田区を中心に1,000件以上の不動産買取実績を誇ります。また、不動産売却に関するノウハウを蓄積した、経験豊富なスタッフが在籍しています。そのため、お客様の状況やニーズに合わせて、最適な買取プランをご提案することが可能です。
- 地域密着型の営業
同社は、大田区に本社を置き、地域密着型の営業を展開しています。そのため、大田区の不動産市場や相場を熟知しており、お客様の不動産を高値で買取することが可能です。また、地域の不動産業者や金融機関とのネットワークも豊富であり、スムーズな売却をサポートいたします。
- 安心・安全な買取システム
同社は、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーなどの有資格者を多数在籍させ、安心・安全な買取システムを構築しています。また、買取の際には、必ず事前査定を行い、お客様のご納得の上で買取契約を締結いたします。
そのほかにも、同社は具体的に、以下のようなサービスや取り組みを行っています。
- お客様の資産状況やご希望を丁寧にヒアリングし、最適な買取プランをご提案いたします。
- 不動産の査定は、無料で行っております。
- 買取の際には、必ず事前査定を行い、お客様のご納得の上で買取契約を締結いたします。
- 買取後も、アフターフォローをしっかりと行い、お客様のご満足を第一に考えております。
【総評】第一開発はおすすめできる?
「第一開発」は、再建築不可物件や空き家、借地などの買取を専門に行っている不動産業者です。主な事業内容は「不動産買取・仲介・賃貸・管理」であり、多岐にわたる不動産取引を手掛けています。
しかし、突然ハガキを送付する手法に関して、インターネット上での口コミでは困惑する声が目立つ点が気になります。
業者選びによって、不動産の売却額が数百万円変わると言うことはザラにあります。
総評として、「第一開発」に不動産の売却を依頼する前に、他の不動産業者との比較も検討する価値があると感じます。
複数の不動産業者に相見積もりを依頼するのが重要です。