もし再建築ができない物件の買取を検討しているなら、「株式会社港開発」についての評価が気になるところですね。
この記事では、その「株式会社港開発」がどれほど信頼できるかを検証します。具体的には、次の三つの要点を中心に調査しています。
- まず、会社の基本情報と事業内容について。
- そして、その強みや特色、提供するサービスの詳細。
- 最後に、実際の顧客からの口コミや評判を集めました。
調査の結果、多くの人から高い評価を受けていることがわかりました。特に、再建築が不可能な物件の買取に関しては、信頼して任せられる業者と言えます。
ただし、一部の口コミには「他の業者と比べて買取価格が安かった」という声もありました。不動産業者を変えるだけで、査定額が100万円以上変わることも珍しくないのです。
このような背景から、私たちは複数の業者に査定を依頼し、それぞれのサービスや査定額を比較することを強くおすすめします。
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「株式会社港開発」の会社概要
| 会社名 | 株式会社港開発 |
| 本社所在地 | 〒105-0003 東京都港区西新橋一丁目23番3号 |
| 代表者 | 代表取締役 尾之上直弥 |
| 宅建業免許番号 | 東京都知事（2）第100022号 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 設立 | 2016年04月08日 |
| 電話番号 | 03-6772-4196 |
| 公式HP | https://baybund.com/ |
代表者の声
私たち港開発は、中古不動産市場の流動化に関連した各種事業を展開する多角的不動産会社です。
港開発「メッセージ」
仕事を大小で考えず、より高い付加価値を創造するにはどうすれば良いのか？
その課題に真摯に向き合い、不動産資産の問題の解決、スムーズな資産売却の要望に責任を持ってお応えするため、自らリスクを負い、様々な事業に取り組んでまいりました。
流通が困難な不動産の価値を高めるには、様々な問題の解決が必要ですが、それには専門的知識と経験だけでは成し得ません。
プランニングリスクの高い土地への取り組み、複雑な権利調整が必要な案件を成就させるには、柔軟な発想と実行力が必要です。
弊社は、自らリスクを負い、難易度の高い案件に積極的に取り組むことで、様々な方法を試し・実行し、ノウハウを蓄積して参りました。
それが、高い付加価値を創造すると同時に、仕事のダイナミズムを生むと考えております。
「流通が難しい不動産を価値創造によって再流通を促す」。それが微力ながら、弊社が担える意義のある仕事だと考えております。
大切な資産を扱う仕事に、「高い誇り」と「強い責任感」を持ち、売主、協力業者、従業員、弊社と関わる全ての方に、喜んでもらえる。
そんな企業体で有り続けたいと願っております。
買取可能な不動産の種類
「株式会社港開発」の事業内容は、問題を抱えた不動産の買取事業です。
同社が取り扱うことのできる不動産の種類は以下のとおりです。
- 再建築不可物件
この種の物件は、建築基準法に基づく道路への接道幅が2メートル未満であるため、新しい建物を建設することができません。この制約のため、住宅ローンを受けるのが難しく、売却にも支障が生じます。 - 借地権と底地権
借地権は、土地を借りている状態を指し、売却する場合は土地所有者の承諾が必要です。一方、底地権は他人に土地を貸している状況を意味し、その土地を利用することができません。これらの権利は所有権とは異なり、売却が複雑になります。 - 共有名義不動産
複数の人が一つの不動産を共同で所有している場合、全員の意見が一致しないと売却が困難です。 - 旧耐震または築古物件
建築から長い年月が経過している物件や、耐震性が低い物件は、修繕に多額の費用がかかるため、希望する融資額の獲得が難しく、結果として売却が困難になります。 - 袋地
他人の土地に囲まれており、建物の建て替えができない状況です。加えて、通行権やライフライン（電気・水道など）の確保に他人の同意が必要で、これも土地や建物の利用、売却を難しくしています。
「株式会社港開発」の特徴・強み
株式会社港開発の独自の強みは以下のとおりです。
- 法律に対する豊富な知識と物件加工力
- 積極的な買取姿勢
- 高い専門性と豊富な経験
法律に対する豊富な知識と物件加工力
株式会社港開発は、法律に対する豊富な知識を背景に、再建築不可物件や権利関係が複雑な物件など、他社が取り組みづらい不動産でも買取を行っています。
例えば、再建築不可物件の買取では、土地の利用価値を高めるための再開発の可能性を検討し、適切な買取価格を提示します。また、権利関係が複雑な物件の買取では、所有権や抵当権などの権利関係を整理し、スムーズな売却を実現します。
積極的な買取姿勢
株式会社港開発は、難易度の高い案件にも積極的に取り組んでいます。そのため、他社で断られてしまった物件でも、買取の可能性がある場合があります。
また、株式会社港開発は、仲介手数料や測量費用を負担するなど、お客様に安心してご依頼いただけるよう、様々なサービスを提供しています。
高い専門性と豊富な経験
株式会社港開発の社員は、不動産買取の専門知識と豊富な経験を有しています。そのため、お客様のニーズを的確に把握し、最適な買取プランをご提案することができます。
また、株式会社港開発は、社員の教育と育成に力を入れており、新人でも短期間でスキルアップすることができます。
これらの強みを活かし、株式会社港開発は、お客様に安心してご依頼いただける不動産買取業者として、着実に実績を積み上げています。
「株式会社港開発」の再建築不可物件の買取事例
株式会社港開発が再建築不可物件を買い取った事例を3つご紹介します。
- 東京都杉並区の再建築不可物件の買取例
- 東京都北区にある不整形地の買取例
- 東京都墨田区での借地権付き建物の買取事例
東京都杉並区の再建築不可物件の買取例
この物件の買取は、お問い合わせから2ヶ月以内に完了し、約1300万円で現金化されました。
買取の背景には、相続を通じてこの物件を手に入れた後の状況があります。物件の老朽化や再建築が不可能な状態であることから、売却のご相談がなされました。
この物件はいくつかの問題を抱えていました。
- まず、建築基準法上必要な道路に接しておらず、新たな建築ができない状態でした。
- 加えて、建物自体の老朽化が進んでおり、入居者が見つからず、稼働率は60%と低迷していました。
- さらに、建物の基礎に腐食などの構造上の欠陥があることも判明しました。
- そして、大手の不動産仲介業者に売却の相談をした際、取り扱いが難しいか、提示される売却金額が非常に低いという問題がありました。
これらの問題を解決するために、前面道路の所有者（複数）および行政との間で権利関係の調整を行いました。これにより、再建築が可能となり、物件の価値を高めることができました。
東京都北区にある不整形地の買取例
この不整形地は、お問い合わせから3ヶ月以内に買取が完了し、現金化されました。
買取の依頼は、土地所有者が自分の敷地に他人の通行権があることを理由に、他の業者や仲介者に相談しても、提示される金額が低いか断られることが多かったためです。
この物件はいくつかの難点を抱えていました。
- まず、コの字型という特殊な形状のため、通常の価格がつけにくい状況でした。
- さらに、敷地内には他人の通行権が設定されており、これが売却の妨げとなっていました。
- 加えて、敷地内に建っている古いアパートが老朽化しており、そのままでは倒壊の危険もある状態でした。
- 大手の不動産仲介業者に売却を相談した際も、取り扱いが困難であるか、売却価格が低いという問題がありました。
これらの問題に対する解決策として、敷地内に設定されている通行権の範囲を特定し、土地を分割しました。結果として、土地は3つに分けられ、整形地2つと他人の通路1つとなりました。この分割により、通行権がない整形地が2つ生まれ、販売しやすくなりました。
同社による買取価格は約9800万円でした。
東京都墨田区での借地権付き建物の買取事例
この物件は、お問い合わせからわずか1ヶ月以内に現金化が完了しました。
この買取の背景には、長期間空き家となっていた借地権付きの一戸建ての状況があります。この物件は朽ち果てており、使用が不可能な状態でした。さらに、敷地面積が狭く、セットバック（道路拡張などのための敷地の一部を譲渡すること）により、利用可能な宅地面積が約10平方メートルまで減少していたため、建て替えも不可能でした。
この物件はいくつかの問題を抱えていました。
- 敷地の狭さから、建て替えが現実的ではない状態でした。
- 現存する建物を倉庫に転用しようと検討したものの、改築には土地所有者の承諾が必要で、これに伴う費用が採算に合わない状況でした。
- 他の業者に売却額を見積もらうと、解体費などを考慮すると、結果的に持ち出し金額が発生してしまうという問題がありました。
これらの問題に対する解決策として、弊社が借地権付きの建物を買い取った後、土地所有者と交渉を行い、建物の解体を実施しました。その後、土地所有者に対して借地権の買取を請求し、最終的に売却を行いました。
この物件の買取価格は約100万円でした。
「株式会社港開発」の評判・口コミ
株式会社港開発に寄せられた口コミを3つご紹介します。
総じて良い口コミもありますが、中には、不満の声も見受けられました。
1度不動産の買取依頼をしました。買取不可の物件だったのか1度住所など返信して電話をしてからは連絡を断たれてしまいました。その後メールをもう一度送ったのですが返信も頂けませんでした…せめて無理ならば無理とご連絡頂きたかったですm(_ _)m
Google口コミ「港開発」
相談しやすい。再建築不可物件の買取を依頼するかどうか迷っていましたが、担当者が親身になって相談に乗ってくれました。再建築不可物件のメリットやデメリットをわかりやすく説明してくれて、買取を決断することができました。
対応が遅い。再建築不可物件の買取を依頼したところ、査定に来てくれるまでに1週間かかりました。また、買取の意思決定も遅く、1ヶ月もかかってしまいました。物件を抱えるストレスが溜まって、とても辛かったです。
【総評】株式会社港開発はおすすめできる？
「株式会社港開発」は、東京都に拠点を置く不動産会社で、再建築不可物件を含む難易度の高い不動産の買取に特化しています。
同社は、法的な知識と物件加工力を活かし、複雑な権利調整や高いプランニングリスクのある土地にも積極的に取り組んでいます。
これにより、他社が対応困難な案件でもスムーズな売却を実現している点が評価されています。
特に、東京都杉並区、北区、墨田区の不動産買取事例では、再建築不可物件や不整形地、借地権付き建物など、様々な問題点を有する物件を的確に取り扱い、買取に成功しています。
そのため、再建築不可物件の買取を検討している場合、株式会社港開発は信頼できる選択肢の一つと言えるでしょう。
ただし、不動産取引においては、最終的な決定を下す前に複数の不動産業者に相見積もりを依頼するのが重要です。
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