香川県で再建築不可物件を高く買い取ってくれる業者ランキング

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「再建築不可物件を売却したいけど、本当に買い手がつくのか不安…」そんなお悩みをお持ちではありませんか?香川県にも、再建築不可の物件を所有している方は多く、売却に苦労するケースが少なくありません。しかし、専門の買取業者ならスムーズに現金化できる可能性があります。本記事では、香川で再建築不可物件を買取してくれる業者の選び方や、高く売るためのポイントを詳しく解説します。売却を検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください!

再建築不可など訳あり物件でも高額で売れる

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香川県の再建築不可物件の現状と売却方法

再建築不可物件とは、建築基準法に基づく接道義務を満たしていない、または都市計画や防火地域の指定により再建築が制限されている物件のことを指します。これらの物件は通常の市場での売却が難しく、適切な買取業者を選ぶことが重要です。

売却方法としては、

  • 地元の不動産会社を利用する: 香川県内の市場に詳しい業者と相談しながら進める方法。
  • 全国対応の買取専門業者に依頼する: 独自の活用方法を持ち、迅速な買取が可能な業者。

不動産会社を通じて売却する場合、市場価格に近い金額で売却できる可能性がありますが、売却までの時間がかかることが多く、契約後に瑕疵担保責任を負うリスクがあります。一方で、買取業者に依頼すれば、スピーディーな売却が可能で、瑕疵担保責任を免除されるメリットがあります。

香川県の再建築不可物件の買取業者一覧

全国対応の買取専門業者

再建築不可買取プロ

会社概要 再建築不可買取プロは、再建築不可物件に特化した買取業者で、特に違法建築物件やゴミ屋敷などの難しい物件も買取対象としています。査定スピードが速く、最短12時間での回答が可能です。

強み

  • 訳あり物件でも買取可能
  • ボロ家、ゴミ屋敷などの難しい物件にも対応
  • スピード査定(最短12時間)

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ワケガイ

会社概要 ワケガイは、全国対応の再建築不可物件専門の買取業者で、買取率100%を誇ります。特に、訳あり物件や築年数が古い物件、通常の不動産市場で売却が難しい物件の買取に特化しており、スピーディーな査定が特徴です。

強み

  • 全国対応可能
  • 最短即日での買取が可能
  • 専門の査定士が適正価格で査定

ワケガイでは、無料査定を受け付けています。詳細は公式サイトをご覧ください。

ラクウル

会社概要 ラクウルは、相続問題や共有持分のトラブルを抱えた不動産の買取にも強みを持つ業者です。弁護士や司法書士と連携し、売却手続きをスムーズに進めるサポート体制が整っています。

強み

  • 相続物件の買取実績が多数
  • 弁護士や司法書士と連携し、法的な問題も対応
  • 訳あり物件全般に対応

相続や共有持分の問題を抱えた不動産もスムーズに売却できます。詳細は公式サイトをご覧ください。

香川県内の買取業者

香川不動産買取センター

会社概要 香川県内の再建築不可物件を専門に買取を行う地元業者です。香川県全域で迅速な対応が可能で、地域密着型のサービスを提供しています。

強み

  • 地域に精通した市場知識
  • 査定から売却までの手続きがスムーズ
  • 地元業者ならではの親身な対応

株式会社空間工房

会社概要 香川県高松市を中心に、不動産買取を行う企業。再建築不可物件の買取実績が豊富で、法規制を考慮した高額査定を提供。

強み

  • 経験豊富なスタッフが個別対応
  • 法規制や市場価値を踏まえた適正査定
  • 迅速な対応で売主の希望に応じたスケジュール

有限会社大はし住研

会社概要 香川県全域で再建築不可物件の査定を行い、売主が納得できる価格を提示。宅建士や建築士が在籍しており、物件価値を正確に評価。

強み

  • 最短3日で現金化可能
  • 法規制に基づいた正確な査定
  • 宅建士・建築士が在籍し、適正価格を保証

安部不動産

会社概要 香川県内で代表が直接対応し、再建築不可物件の買取を迅速に進める不動産会社。過去には、10年以上売れなかった物件を売却した実績も。

強み

  • 代表が直接対応することで柔軟な対応が可能
  • 問題を抱えた物件の買取実績多数
  • 過去に10年以上売れなかった物件も売却成功

再建築不可物件の売却手順

  1. 査定を依頼
    • 全国対応の業者と地元業者の両方に査定を依頼し、最適な業者を選ぶ。
    • 再建築不可物件の査定には専門知識が必要なため、複数の業者で比較検討。
  2. 売却契約の締結
    • 媒介契約を結ぶ場合は、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類から選択。
    • 買取業者に直接売却する場合は、契約後すぐに手続きが進む。
  3. 売買契約の締結と引き渡し
    • 買主が決まったら売買契約を締結し、引き渡し。
    • 再建築不可物件の売却後は、税金(譲渡所得税、不動産取得税、印紙税)について確認。

再建築不可物件の活用方法

売却以外にも、以下の活用方法が考えられます。

  • 駐車場として活用: 更地にして月極駐車場やコインパーキングに転用。
  • 小規模店舗として利用: 既存の建物を活かしてカフェや雑貨店などに転用。
  • 地域貢献の場として活用: コミュニティスペースやシェアガーデンにする。

活用が難しい場合は、専門の業者に売却するのが最も手軽な方法です。

まとめ

香川県で再建築不可物件の売却を検討している場合は、

  1. 全国対応の買取業者と地元の業者を比較し、複数の査定を取得する。
  2. 売却手続きをスムーズに進めるため、必要書類(権利証、固定資産税評価証明書、登記簿謄本など)を準備する。
  3. 売却後の税金や手数料を事前に確認し、最適なタイミングで手続きを進める。

特に、ワケガイや再建築不可買取プロのような全国対応の買取専門業者は、高額査定が期待でき、手続きもスピーディーです。一方で、地域の不動産会社も市場に精通しており、柔軟な対応が可能な場合があります。

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