「中古住宅の買取で有名なカチタスに買取依頼をしようと思っているんだけど、断られない？」
「カチタスに買取を依頼したら買取不可と言われたけど、どうしたら良い？」
空き家などの中古住宅の買取で有名なカチタスですが、どんな問題を抱えた不動産でも買い取ってもらえるわけではありません。
なぜなら、不動産買取業者と一口に言っても得意分野は違います。
強い言い方ですが、「有名だから」という理由だけで不動産業者を選ぶのは絶対にやめてください。
「餅は餅屋」という言葉があるように、あなたの不動産に特化した不動産屋を選ばなければ、買取金額が安価になったりそもそも売れない恐れがあるわけです。
そこでこの記事では、不動産買取業界に11年勤めた当サイトの編集長が、以下の内容を解説していきます。
- カチタスで買取不可となりやすい不動産の特徴4つ
- カチタスで買取不可となったら、どこに相談したら良いのか
この記事を読み終えれば、あなたの不動産に合った不動産買取業者を選べるようになります。
もちろん、この記事の目的は「あなたに納得感を持って不動産屋を選んでもらうこと」ですので、特定の業者を押し売りはしません。
ただ、これまでに数多くの不動産買取業者をリサーチしてきた当サイトが「この業者は幅広い不動産に対応している」と胸を張って言えるのは「訳あり物件買取プロ」です。
「本当に断られない？」と疑問な方も、相談だけなら当然タダですし、以下のURLから30秒でできるので一度相談してみてください。
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それでは記事の本編にいきましょう。
株式会社カチタスの企業情報
株式会社カチタスの会社情報は以下のとおりです。
| 会社名 | 株式会社カチタス |
| 代表者 | 代表取締役 新井健資 |
| 本社所在地 | 〒376-0025 群馬県桐生市美原町4番2号 |
| 電話番号 | 0120-593-000 |
| 営業時間 | 9時～20時（不動産買取に関する窓口） |
| 宅建業免許番号 | 国土交通大臣（6）第5475号 |
| 資本金 | 37億7,887万1,000円（2023年3月31日時点） |
| 設立 | 1978年9月1日 |
| 公式HP | https://katitas.jp/ |
サービス内容
株式会社カチタスの事業内容は「中古物件を買取り、リフォームなどで価値を付与（価値足す）し、再度市場に流通させる」ことです。
経営理念・ビジョン
この街に、ひとつでも多くの喜びを。
私たちは、中古再生住宅のパイオニアとしての 誇りと責任をもって、 中古住宅業界を先導し、
「無駄なく家を住み繋ぎ、地域を大事にする」 住まい方ができるよう、 住宅市場を変えていく。お客様からは「カチタスに売ってよかった」 「カチタスで買ってよかった」と
最高の笑顔をいただき、 お取引先とは 「カチタスとずっと付き合いたい」 と深い絆でつながり、
従業員一人ひとりがカチタスの 一員であることを誇りに思う会社にしていく。そのために、昨年よりも、昨月よりも、 昨日よりも一棟でも多くのいい仕入れをし、
カチタス「ビジョン」
一棟でも多くのいい商品を企画し、 一棟でも多くの販売をしていくことで、
ひとつでも多くの 幸せな暮らしを支援していく。
アクセス
【鉄道】
JR両毛線桐生駅(〜徒歩15分)
東武桐生線新桐生駅(〜車約8分)
【お車】
東北自動車道佐野藤岡ICより約50分
北関東自動車道伊勢崎ICより約50分
カチタスに買取不可と断られやすい不動産の特徴4つ
本題ですが、カチタスで買取不可と断られやすい不動産の特徴は、主に以下の4つです。
- 建て替えができない再建築不可物件
- 車庫スペースがない物件
- 建物内で人が亡くなった事故物件
- 宅地への転用が必要な農地
それぞれ詳しくみていきましょう。
建て替えができない再建築不可物件
建築基準法などの法令に適合しておらず、今ある建物を取り壊すと新たに建築ができない再建築不可物件は、カチタスに相談しても買取不可となる傾向があります。
建築基準法は1950年に作られ、1971年や1981年などに改正されています。
それ以前に建てられた建物の中で、現在の建築基準に適合しない物件は、建て替えができません。
カチタスが再建築不可物件を買取不可とする理由は、再建築不可で築年数の古い建物となると、住宅としての活用が非常に難しく利益に繋げることができないためです。
具体的には「土地と道路が接している幅が2ｍ未満」であったり「接している道路の幅が4ｍ未満」といった状態だと建築基準に適合しません。そのほかにも、建築が制限される「市街化調整区域」というエリアにある場合も建て替えは難しいです。
あなたの不動産が再建築不可物件かどうか調べる方法は、以下の記事で解説しているのでそちらも参考にしてください。
再建築不可物件の場合でも「訳あり物件買取プロ」なら買取対応ができます。
なぜかというと、同社は物件の再販売先となる不動産投資家などとのつながりが強く、住宅以外での活用も視野に入れて価値を見積もるからです。
例えば、建て替えができないなら、今ある建物を最低限修繕してアパートにしたり、更地にして駐車場にしたりと、活用の幅が広いのです。
以下のURLから一度、いくらで売れるか相談してみてください。
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車庫スペースがない物件
車庫のスペースが確保できない物件も、カチタスで買取は難しいとされています。
カチタスが家を買い取る際の条件として、既に建てられた家の敷地内に車を駐車できるスペースの存在を求めています。
土地を更地にして再開発するのであれば問題ありませんが、家をそのまま買い取る再販業者にとって、後からの車庫増設は難しいからです。
前面の道路が狭く、車庫入れが難しい物件も買取不可になってしまいます。
特に、地方にお住まいの方は、ほとんどが車を所有している現代において、一つの車庫スペースだけでは不十分で、最低でも2台分のスペースが必要です。
そのため地方物件では特に、車を駐車できない家は、買取の対象外となることが多いのです。
建物内で人が亡くなった事故物件
建物内で自殺や他殺があった、いわゆる「事故物件」と呼ばれる不動産も、カチタスでは買取不可になってしまう恐れがあります。
上記のような死因は、心理的瑕疵（かし）と呼ばれ、カチタスが物件の再販売をする際に、買い手の購入意思を阻害するためです。
具体的に、事故物件と呼ばれる死因は以下のとおりです。
- 他殺（殺人）
- 自殺
- 孤独死（遺体発見まで時間がかかり、建物内に腐敗・汚損が生じた場合）
- 火災による死亡
不動産の売却時には、物件内で起きた死について買主に説明する責任が、売主にはあります。
黙って売却すると、後々売主は契約不適合責任に問われる恐れがあります。
契約不適合責任とは、売買契約書に記載された目的物の状態と、実際の状態が異なる場合に、売主に損害賠償や契約解除が課される責任のことです。
詳しくは「民法563条、564条」に記載されています。
（買主の追完請求権）第563条
e-Gov法令検索「改正民法第５６２条第１項」
引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは、買主は、売主に対し、目的物の修補、代替物の引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完を請求することができる。
宅地への転用が必要な農地
現在、農地として活用されている土地は、そのままの住宅として活用することができません。
農業委員会から許可を得て、宅地への転用手続きを行う必要があります。
（農地の転用の制限）第四条
e-Gov法令検索「農地法」
農地を農地以外のものにする者は、都道府県知事の許可を受けなければならない。
農地を宅地へと転用する手続きは、専門的なノウハウを持つ不動産会社でないと困難です。
そのため、カチタスでは買取不可と言われてしまう場合が多いのです。
カチタスに買取不可と言われたら、どこに頼めば良い？
カチタスに相談しても買取不可と言われてしまう不動産の特徴が、お分かりいただけたかと思います。では、カチタスで売れない不動産はどこに相談すれば良いのでしょうか？
数多くの不動産買取業者をリサーチしてきた当サイトが、胸を張っておすすめできる不動産買取業者は以下の3社です。
- 訳あり物件買取プロ（運営：株式会社AlbaLink）
- NSアセットマネジメント
- 株式会社ティー・エム・プランニング
それぞれの業者の特徴をみて、あなたにあった業者に相談してみてください。
訳あり物件買取プロ（運営：株式会社AlbaLink）
訳あり物件買取プロは、地方の空き家や再建築不可物件、事故物件など様々な問題を抱えた不動産をまとめて取り扱ってくれる不動産買取業者です。
年間に「5,000件以上」の相談実績があり、対応エリアは日本全国に及びます。
訳あり物件買取プロで対応してくれる不動産の種類は以下のとおりです。
- 再建築不可物件（車庫入れが難しい不動産も）
- 事故物件
- 地方の空き家
- 農地
- 底地のみ、借地権のみ
- 不動産の一部の共有持分のみ
- その他の訳あり物件
カチタスでは買取不可になってしまうような不動産でも、取り扱ってくれる可能性が高いです。
査定を受けるだけなら無料なので、以下のURLから相談してみましょう。
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| 会社名 | 株式会社AlbaLink |
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F |
| 営業時間 | 10：00～19：00 (日曜日 定休) |
| 電話番号 | 0120-683-422 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 公式HP | https://albalink.co.jp |
NSアセットマネジメント
株式会社NSアセットマネジメントは、2016年に設立された買取業者で、そのチームは多数の現役不動産投資家から成り立っています。
同社が取り扱ってくれる不動産の種類は以下のとおりです。
- 再建築不可物件
- 底地、借地のみ
- 共有持分のみ
株式会社NSアセットマネジメントは、不動産投資家の視点からの的確なアドバイスを基に、「迅速に資産を現金化したい」と考える売主に特に適していると言えます。
| 会社名 | 株式会社NSアセットマネジメント |
| 本社所在地 | 東京都港区元赤坂1丁目5-7 ラ・ベリテAKASAKA 7F |
| 営業時間 | 10:00～19:00 (水日 定休) |
| 電話番号 | 03-6385-4197 |
| 宅建番号 | 東京都知事(1)第105278号 |
| 公式HP | https://nsam.jp/ |
株式会社ティー・エム・プランニング
株式会社ティー･エム･プランニングは、東京都目黒区にある不動産買取の専門業者です。
この会社は1991年に設立され、30年以上の間に多数の不動産の買取を手掛けてきました。
同社が取り扱ってくれる不動産の種類は以下のとおりです。
- 再建築不可物件
- 事故物件
- 共有持分物件
- 立ち退き物件
- 差し押さえ・競売物件
ただ、同社の公式ウェブサイトには、再建築不可物件の買取の実績が「東京都」と「神奈川県」のものだけが掲示されています。
そのため、東京都や神奈川県以外の物件査定を考えている場合は、他の2つの業者に相談するのが良いでしょう。
| 会社名 | 株式会社ティー･エム･プランニング |
| 本社所在地 | 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号 |
| 代表者 | 代表取締役 宮野啓一 |
| 宅建業免許番号 | 東京都知事免許（8）第６１６０４ |
| 資本金 | 1000万円 |
| 設立 | 平成3年5月 |
| 電話番号 | 03-3418-2777 |
| 公式HP | https://www.j-angel.co.jp/ |
【総評】カチタスに不動産買取を任せても良い？
この記事では、カチタスに買取不可と断られやすい不動産の特徴や、買取不可の不動産はどこに相談すればよいのかについて解説しました。
記事でお伝えしたとおり、以下の4つの不動産は、カチタスでも買取不可と言われてしまう可能性が高いです。
- 建て替えができない再建築不可物件
- 車庫スペースがない物件
- 建物内で人が亡くなった事故物件
- 宅地への転用が必要な農地
もし、カチタスで買取を断られてしまう場合は、より幅広く不動産の問題解決に対応している専門の買取業者に相談してみてください。
当サイトが胸を張っておすすめしているのは「訳あり物件買取プロ」です。
年間5,000件以上の買取実績を誇る同社であれば、幅広い不動産の活用を視野に入れ高額査定を期待できます。
査定を受けるだけなら無料ですから、ぜひ一度相談してみてください。
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