再建築不可物件の基礎知識

「建て替えできない再建築不可物件は売れたとしても、どれだけ安くなってしまうのだろう…」 たしかに、今ある建物を取り壊すと、新たに建築ができない「再建築不可物件」の売却相場は、通常の不動産に比べて安価になります。結論、何も問題のない通常の不動...

「あなたの不動産、市街化調整区域にあるので、建て替えできないです。」 このように不可解なことを、不動産屋や近隣住民から言われて「？」となっているのではないですか。 市街化調整区域とは、その名の通り「市街化」を抑制する地域のことで、建物の再建...

「近所の人や不動産屋に、この土地は建て替えできないと言われたけど、本当にそうなの？」 建築基準法などの法令に適しておらず、今ある建物を取り壊したら新たな建物が建てられない土地を再建築不可物件と言います。 再建築不可かどうか調べる方法は、主に...

「テラスハウスが老朽化してきたけど、隣家との問題で建て替えができない」「建て替えできないため、売却したくても売れない」 一戸建てが横に連なったような構造のテラスハウスは、老朽化したとしても構造上、簡単には建て替えができません。そのため、売却...

「目の前の道路が私道なんだけど、これって家屋の建築条件を満たしているの？」 一般的に、法律上の基準通りに道路と接していない土地は、新たに家屋を建てられない「再建築不可物件」となります。 前面の道路が個人所有の「私道」の場合も、条件によっては...

「法令に適合してなくて建て替えのできない再建築不可物件でも、火災保険に加入できる？」 結論、建築基準法などの法令に適合せず、新たな建物が建てられない「再建築不可物件」でも、火災保険に加入できます。 「活用せず放置しているけど、火災保険って入...

「再建築不可物件って安く買えてお得に運用できるのでは？」「再建築不可物件でも他の不動産を共同担保にすればローンが使えるって聞いたけど本当？」 再建築不可を買うときは、基本的に通常の住宅ローンは使えません。もしどうしてもローンを組みたい場合は...

「再建築不可物件の購入の際はローンを組めるのかな？」「安く購入できる再建築不可物件を購入すれば、お得に大きな利回りが期待できるって本当？」 このように考え、住宅ローンを利用しての再建築不可物件の購入や転用を検討している方もいらっしゃるのでは...