再建築不可物件の活用

「再建築不可物件を売り出したものの一向に売れない……売却・処分する方法はある？」 再建築不可物件はその名のとおり、原則建て替えが認められない不動産です。売却を検討して不動産会社に依頼したものの、反響がなく、売れ残りを心配している方も多いので...

「再建築不可物件って価格が安いけど、購入しても大丈夫？建て替えできない以外にも不都合があるのかな……」 家の購入を検討している人の中には、通常の不動産よりも価格がリーズナブルな再建築不可物件の購入を迷っている方も多いと思います。 結論からお...

「再建築不可物件を建て替え可能にする対処法はある？なにかあったとき活用できる状態にしておきたい……」 再建築不可物件を建て替え可能にして、住む・貸す・売るなど自由に活用できる状態にしたいと考える方は多いと思います。 再建築不可物件で建て替え...

不動産屋に家の売却を相談したら「無道路の土地だから売れませんね。」と言われてしまった…売れる方法はないのか？売れるとしたら相場はいくら？ 無道路地が売れないのは、建築基準法に適合せず建物の再建築ができないためです。今ある建物が無くなれば、住...

敷地に接している道路の幅が足りずに建て替えできない再建築不可物件。 再建築不可物件を建て替え可能にする手段として、敷地を後退させ道路の幅を広げる「セットバック」があります。 ただ、セットバックにどれくらいの費用がかかるのか分からず、工事を躊...

不動産屋に再建築不可物件の相談をしたら「柱一本残せば、改築扱いになるから実質建て替えできるんですよ。」と言われた… 不動産業界では稀に柱一本残せばリフォームできるということが言われがちです。 実はそれ間違いで、再建築不可物件は柱一本だけ残し...

「市街化調整区域内の土地を取得したけど、自由にリフォームをして良いの？」「建物を建てるのにも許可が必要だから、リフォームも届け出が必要なのでは？」 市街化調整区域にある建物はリフォーム・増築するために、自治体から許可を得る必要があります。 ...

「家の築年数が古くなってきたけど、どうやら法律上建て替えはできないらしい…」「でも、地震による倒壊リスクは怖いから、耐震補強くらいならできるのだろうか？」 結論、建築基準法などの法令に適合せず、家屋の建築ができない土地でも、建物の耐震工事は...

「相続した不動産が再建築不可物件で活用できない」「民泊として活用すれば不労所得になると聞いたが、注意点はあるだろうか？」 接道状況などから法令に適合しておらず、建て替えできない再建築不可物件でお困りの不動産所有者様は数多くいらっしゃいます。...

再建築不可物件は、法的な規制によりリフォームが困難であり、建て替えも不可能です。近隣住民とのトラブルも起こりやすく、所有していても損ばかりと感じている方も多いのではないでしょうか。 しかも、再建築不可の物件・土地はそのままでは非常に売れづら...