ネクスウィルが運営するワケガイは共有持分の不動産を中心に、訳あり物件全般を買い取る不動産買取業者です。
売却が難しい共有持分の物件もスムーズに買い取りをしてくれます。
今回は、100社以上不動産業者のリサーチ記事を書いている当サイトが、「ワケガイ」について詳しく調べてみました。
本記事を読めば、ワケガイの強みと評判だけでなく、一緒に査定依頼しておくべき、おすすめの業者についても知る事ができます。
ネクスウィル（ワケガイ）の会社概要
| 会社名 | Wakegaiワケガイ（株式会社ネクスウィル） |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(1)第103238号 |
| 所在地 | 東京都港区東新橋2-11-4 |
| 代表者 | 代表取締役 丸岡智幸 |
| 資本金 | 4億42百万円（利益剰余金含む） |
| 公式HP | https://wakegai.jp/ |
ワケガイは共有持分や訳あり物件の買取に特化した不動産業者で、特に共有持分の買い取りを得意とする数少ない存在です。
通常は買い手が見つからない物件でも買い取りが可能で、弁護士など専門家と連携し、売却に伴う法的手続きもワンストップで対応できます。
運営会社である株式会社ネクスウィルは、マネープロデュース事業やstudyFIREの運営、不動産売買や訳あり物件の買取を手掛ける企業です。
ネクスウィル（ワケガイ）の5つの強み
ワケガイの大きな特徴として、次の5つの強みが挙げられます。
- 共有持分の買い取りに関する豊富なノウハウ
- 他の共有者に知られずに売却できる安心感
- 専門家と連携したワンストップの法的手続き対応
- 最大3億円まで可能な迅速な現金化
- 全国対応による幅広いエリアでの買取
共有持分の買い取りに強い実績
ワケガイは訳あり物件の中でも特に共有持分の買い取りに強みを持っています。豊富な知識と実績を背景に、共有名義人同士の意見が対立して売却が難しい場合でも柔軟に対応が可能です。他社では敬遠されがちな持分のみの買い取りも、スムーズに引き受けてもらえます。
共有者に知られずに売却可能
もう一つの強みは、共有持分の売却をほかの共有者に知られずに行える点です。相手が離婚した元配偶者やトラブルのある親族である場合でも、売却の事実を伝えずに手続きを完了できます。相手に知られないことで依頼者の心理的負担は軽減され、安心して進められるのは大きなメリットです。
法的手続きもワンストップでサポート
ワケガイは買取業務だけでなく、各専門家と連携して法的な手続きもワンストップで対応可能です。売却の過程で思いがけない法的課題が生じることもありますが、依頼者自身が弁護士や司法書士を探す必要はありません。名義が古く複雑な物件なども、専門知識を持つチームに任せられるので安心です。
最短即日・最大3億円のスピード現金化
見積りから契約完了後の現金化までが迅速なのも大きな強みです。初回相談から3営業日以内に買取金額が提示され、その後3～20日ほどで契約が成立します。必要書類が揃えばさらに早く進められ、最大3億円までであれば即日から1週間ほどで現金化できます。急いで売却したい方にとっては心強い存在です。
全国対応で幅広いエリアに対応
本社は東京にありますが、全国47都道府県に対応しています。地方物件の売却を希望する依頼者にも利用しやすく、主要都市に限定する業者と比べて対応範囲が広いのが特徴です。一部の需要が極端に少ない地域を除き、ほとんどのエリアで買取が可能です。
以下URLから無料でワケガイへの不動産売却相談が可能です。売れないと思っていた不動産がいくらで売れるのか手軽に調べてみましょう！
◢◤訳あり不動産の売却でお困りの方へ◢◤
記事の途中ですが、当サイトがこれまで100社以上の不動産買取業者をリサーチしてきた中で、特にオススメだった業者をご紹介します。
訳ありの不動産を高額で売却したいのであれば、まずは査定を受けてみてください。業者の対応を比較するために、それぞれの業者に相見積もりを取って話を聞いてみることを推奨しています。
| 業者名 | おすすめポイント |
|
1位：訳あり物件買取プロ
|
・現金化まで最短1週間と、スピーディーな売却が可能。 |
|
2位：ラクウル
|
・弁護士や司法書士と連携しており、法的な問題がある物件も安心して相談できる。 |
|
3位：ワケガイ
|
・独自のノウハウで、他社で断られた物件も買取できる可能性が高い。 |
ネクスウィル（ワケガイ）の取り扱い物件一覧
| 共有持分・共有名義 | 取扱いあり |
|---|---|
| 再建築不可 | 取扱いあり |
| 借地 | 取扱いあり |
| 底地 | 取扱いあり |
| 空き家 | 取扱いあり |
| ゴミ屋敷 | 取扱いあり |
| 事故物件 | 取扱いあり |
最新の実績（2023/12現在）
ワケガイは日本ナンバーワン調査総研によるインターネット調査で3つのNo.1を獲得しています。（2023年12月実施）
訳あり不動産買取価格満足度 No.1
訳あり不動産買取スタッフ対応満足度 No.1
訳あり不動産買取安心・信頼できる満足度 No.1
参照：ワケガイ【三冠達成】
買取事例（2025/1現在）
事例1
| 所在地 | 沖縄県石垣市 |
|---|---|
| 買取金額 | 390万円 |
| 種別 | 中古戸建 |
| 訳あり要素 | 共有持分・共有名義 |
兄弟3名で実家を相続したが、売りたい人とそのまま残しておきたい人の意見がまとまらずに、売りたい人の持分1/3を買取した事例です。
事例2
| 所在地 | 大阪府箕面市 |
|---|---|
| 買取金額 | 120万円 |
| 種別 | 一戸建て |
| 訳あり要素 | 再建築不可 |
再建築不可物件で5年間売れなかった一戸建てを買取した事例です。
事例3
| 所在地 | 静岡県熱海市 |
|---|---|
| 買取金額 | 30万円 |
| 種別 | 一戸建て |
| 訳あり要素 | 空き家 |
2014年からずっと空き家で、ほぼ管理していない一戸建てを買取した事例です。
事例4
| 所在地 | 千葉県船橋市 |
|---|---|
| 買取金額 | 5,200万円 |
| 種別 | 一戸建て |
| 訳あり要素 | 事故物件 |
死後一週間経過して発見された事故物件を買取りした事例です。
ネクスウィル（ワケガイ）の良い評判・口コミ
ワケガイに関する良い口コミは多く、以下のような評判がありました。
- 対応が早い
- 他社に断られた物件を買い取ってくれる
対応が早い
実家を姉妹で相続した後売却予定でしたが一人の反対者により事が進まず長年悩んできました。
後々子供たちにも迷惑かける事を考え 思い切って持分を売却する事に決めました。
評価の良かったネクスウィルさんをたまたま見つけ 早速連絡をしたところ 何と!驚異的な早さでどんどん進んでいきました。
引用：株式会社ネクスウィル/Google
親族内で持ち分が複雑な一軒家の売却でしたが、持ち分のみの売却にも快く応じてくださいました。
正直他社でも見積もりをしましたが、金額面でも契約までのスピード感でも従業員の方の対応の良さでもネクスウィルさんがダントツだったと私は思います。本当に大満足の契約をさせていただくことができました。
引用：株式会社ネクスウィル/Google
初回のやり取りから契約まで驚くほどの速さで進んだという口コミが、ほかにも多数投稿されていました。
ほかの不動産会社よりも早い対応が顧客満足度を高めて、高評価の口コミを得ているようです。
スムーズな対応は相談者の安心と信頼に繋がります。
他社に断られた物件を買い取ってくれる
空き家となっている伯父名義の家の買い取りをお願いしました。他社数件に断られ、途方に暮れていたところ、ネクスウィルさんが買い取って下しました。対応も丁寧で、何より、契約までの手続きが早い。助かりました。ありがとうございました。
引用：株式会社ネクスウィル/Google
今年に入り、処分先を探し始め、何件かの業者さんにお願いしたのですが、立地が悪い上に、駐車場が無く、家の傷みも酷かったせいか、全て門前払いされました。こちらにお願いした時も、諦め半分だったのですが、引き取って下さるとのご返事を頂き、本当にほっとしました。
引用：株式会社ネクスウィル/Google
何件かの不動産会社に買い取りを断られた物件でも、ワケガイが買い取ってくれて助かったという内容の口コミが見られました。
売却が難しい物件を買い取ってくれる不動産会社は心強く頼りになります。
以下URLから無料でワケガイへの不動産売却相談が可能です。売れないと思っていた不動産がいくらで売れるのか手軽に調べてみましょう！
ネクスウィル（ワケガイ）の悪い評判・口コミ
まず自分の持ち家の相談してるのに住所だけでまずだめ出し空家なら尚更だめ出し更に低評価され売買のはずがただ同然の価格更に逆に空家処分料請求する始末最初の担当者は何故申し込みした？と言って来る始末なので断りました。ここは他の物件んより不親切と感じました。条件良ければ頭低いけど悪いと上から目線と言う印象です✨
引用：株式会社ネクスウィル/Google
担当者の対応に不満を抱いている声が少ないながら、見受けられました。
しかし、ほとんどの口コミでは、対応が良いことを評価する声が占めていました。
