再建築不可の物件は一見売却が難しいように思えますが、実際にはニーズを押さえた売却方法を取ることで成功させることが可能です。特に宮崎エリアでは、土地の活用方法や投資家からの需要があるため、適切なアプローチを取れば買い手を見つけられる可能性があります。本記事では、宮崎で再建築不可の物件を売却する際の注意点や具体的な売却方法について詳しく解説します。売却を成功させるためのヒントを知りたい方は、ぜひ最後までご覧ください！
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、法律や地域の制約により、新たに建物を建てることができない物件のことです。例えば、以下の条件を満たさない場合に再建築不可とされます。
- 接道義務を満たしていない（建物が道路に2メートル以上接していない）
- 災害危険区域や法令で制限された地域
- 違法建築や建ぺい率・容積率超過
再建築不可物件は一般的に売却が難しいと言われていますが、適切な業者に依頼することで売却の可能性が広がります。
宮崎県でおすすめの再建築不可物件買取業者
宮崎県内の再建築不可物件を高額で買い取ってくれる業者を、全国対応と地元密着型に分けてご紹介します。
全国対応の買取業者
再建築不可物件買取プロ
再建築不可物件買取プロは、特殊な事情を抱えた物件を専門に取り扱う不動産会社です。全国対応で、査定から売却完了までスピーディーに進行。特に最短12時間での査定結果提供が魅力です。
株式会社AlbaLinkは、Google口コミで「平均4.6点(85レビュー中)」を獲得しています。(2024年3月最新の情報です。)
- 買取対象物件：共有名義物件、相続物件、問題のある物件全般
- 特徴：スピード査定（12時間以内）、直接買取
- 対応地域：全国
時間をかけずに売却を進めたい方におすすめです。
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ワケガイ
ワケガイは訳あり物件専門の大手不動産買取会社です。再建築不可物件をはじめ、共有名義や相続物件などの難しい案件にも対応しています。買取価格の満足度No.1を獲得しており、スピード対応で即日現金化も可能です。
- 買取対象物件：再建築不可物件、違法建築、袋地など
- 特徴：買取率100％、即日対応
- 資本金：4億42百万円
再建築不可物件に困っている方は、まずはワケガイで査定を依頼してみましょう。公式サイトはこちら
ラクウル
ラクウルは再建築不可物件を含む訳あり物件全般に対応する買取業者です。独自のネットワークを活用した高額査定や、無料相談サービスを提供しています。宮崎県内での実績も豊富です。
- 買取対象物件：空き家、相続物件、再建築不可物件など
- 特徴：無料相談対応、地域密着サポート
- 対応地域：全国
安心して相談したい方は、ラクウルの無料相談を活用してください。公式サイトはこちら
地元密着型の買取業者
株式会社宮崎不動産サービス
株式会社宮崎不動産サービスは、宮崎県内の再建築不可物件の買取に力を入れている地元業者です。地域特有の事情や物件の特徴を熟知しており、迅速で適切な査定が期待できます。
- 所在地：宮崎県宮崎市
- 特徴：地元密着、迅速対応
- 対応物件：再建築不可物件、空き家、土地など
地元ならではの柔軟な対応が魅力です。詳細は直接お問い合わせください。
有限会社グリーン不動産
有限会社グリーン不動産は、再建築不可物件や老朽化した物件の買取実績が豊富な業者です。宮崎県内の不動産に関するさまざまな相談に応じています。
- 所在地：宮崎県都城市
- 特徴：親身な対応、地域密着型
- 対応物件：再建築不可物件、空き家、相続物件
宮崎県内での不動産売却を検討している方は、ぜひご相談ください。
南九州不動産株式会社
南九州不動産株式会社は、宮崎県とその周辺地域に特化した不動産業者です。地域の不動産市場に精通しており、再建築不可物件の買取にも対応しています。
- 所在地：宮崎県延岡市
- 特徴：地元密着型、高額査定可能
- 対応物件：再建築不可物件、土地、老朽化物件など
地域での実績豊富な業者として信頼されています。詳細はお問い合わせください。
再建築不可物件の売却ポイント
専門業者に依頼する
再建築不可物件の売却には、専門知識を持つ業者への相談が不可欠です。業者選びのポイントとしては、以下をチェックしてください。
- 再建築不可物件の取り扱い実績
- 査定から現金化までのスピード
- 地元の市場に精通しているか
複数業者で査定を比較する
複数の業者に査定を依頼することで、相場や適切な価格が見えてきます。全国対応業者と地元業者の両方を比較するのがおすすめです。
売却に必要な書類を準備する
売却手続きがスムーズに進むよう、以下の書類を事前に準備しておきましょう。
- 権利証または登記識別情報通知書
- 固定資産税評価証明書
- 印鑑証明書、住民票
- 実測図（必要に応じて）
早めの行動が鍵
再建築不可物件の売却はタイミングが重要です。専門業者に相談し、迅速な売却を目指しましょう。
まとめ
宮崎県で再建築不可物件を売却する際は、全国対応の専門業者と地元密着型業者の両方を活用し、自分に合った売却方法を見つけることが重要です。
まずは気になる業者に査定を依頼し、売却可能性を確認してください。再建築不可物件の売却は早めの行動が成功の鍵です。
