「再建築不可の物件は売れない」と諦めていませんか?岩手県内にも、再建築不可の不動産をお持ちの方は少なくありません。一般的に買い手が付きにくいとされますが、専門の買取業者ならスムーズに売却できる可能性があります。本記事では、岩手で再建築不可物件を買取してくれる業者の選び方や、高値で売却するポイントを解説します。所有する不動産を有効活用したい方は、ぜひ最後までご覧ください。
岩手県における再建築不可物件の現状
岩手県では、都市計画の変更や自然災害の影響で再建築不可物件が増加しています。特に、東日本大震災による津波被害を受けた沿岸部では、災害危険区域に指定されるエリアが増え、再建築が制限されています。また、過疎化や高齢化の進行により、空き家が増加しており、その多くが再建築不可の物件として市場に出ています。
再建築不可物件は、建築基準法で定められた接道義務を満たしていない、都市計画法や土砂災害警戒区域の規制を受けているなどの理由で、新しい建物を建てることができません。このため、一般的な市場では売却が難しくなっています。
岩手県の再建築不可物件買取業者【3社】
1. 株式会社ミライカ
- 所在地:岩手県紫波郡矢巾町南矢幅第7地割425-3 矢巾ショッピングモールアルコ内
- 営業時間:10時~18時(水曜定休)
- 電話番号:019-681-6847
- 対応エリア:岩手県全域
- 取扱物件:再建築不可物件、訳あり物件、その他不動産全般
株式会社ミライカは、岩手県内の不動産取引に特化した企業で、特に再建築不可物件の買取に対応しています。地域に根ざしたサービスを提供し、売却が難しい物件も独自のネットワークを活用して買い手を探します。公式サイトには「再建築不可物件の売却ポイント」が掲載されており、参考になります。
2. 株式会社杜陵ハウジング
- 所在地:岩手県盛岡市南大通1丁目10-28 南大通桜苑ビル101
- 営業時間:9時~18時(土曜9時~17時/日曜9時~16時半、火・水・祝定休)
- 電話番号:019-604-6656
- 対応エリア:岩手県全域
- 取扱物件:再建築不可物件、その他不動産全般
株式会社杜陵ハウジングは、岩手県盛岡市を拠点とし、地域密着型の不動産サービスを提供しています。再建築不可物件の買取実績があり、売却の相談にも親身に対応。査定の際に物件の特性を詳しく説明してくれるため、安心して取引を進められます。
3. フォーライズ土地再生有限会社
- 所在地:岩手県盛岡市開運橋通2-23
- 営業時間:9時~18時(日曜・祝日定休)
- 電話番号:019-652-6055
- 対応エリア:岩手県全域
- 取扱物件:再建築不可物件、訳あり物件
フォーライズ土地再生有限会社は、訳あり不動産を専門的に取り扱う買取業者です。再建築不可物件だけでなく、相続問題を抱えた物件や特殊な条件の物件の売却にも対応し、幅広い選択肢を提供します。
全国対応の再建築不可物件買取業者【5社】
アルバリンク
アルバリンクは、全国の再建築不可物件の買取を行う専門業者です。独自のネットワークを活かし、高額査定が期待できます。売却が難しい物件でも、柔軟な対応が可能な点が強みです。
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ラクウル【相場以上の買取実績多数】
ラクウルは全国対応の不動産買取業者で、再建築不可物件の買取にも強みを持っています。特に相場以上の高額買取実績が豊富で、スピーディな現金化が可能です。オンライン査定にも対応しており、手軽に売却相談ができます。
株式会社クランピーリアルエステート
クランピーリアルエステートは、全国の再建築不可物件を買取する企業で、底地や借地などの難しい案件にも対応しています。長年の経験を活かし、迅速かつ適正価格での買取を行っています。
再建築不可物件の売却のポイント
1. 買い手を見つけるための工夫
- 複数社に査定を依頼し、買取価格を比較する
- 周辺環境の情報を整理し、魅力をアピールする
- 買取専門業者を活用し、スムーズな売却を目指す
2. 再建築不可物件の活用方法
- 駐車場として運用する
- 倉庫や資材置き場として活用する
- 太陽光発電所として利用する
3. 売却時に必要な書類
- 権利証、印鑑証明書、住民票、固定資産税納税通知書
4. 注意点
- 再建築不可であることを明確に伝える
- 適切な価格設定を行う
- 税金(譲渡所得税)について事前に確認する
まとめ
岩手県では、再建築不可物件の売却が難しいケースが多いため、地域の専門業者だけでなく、全国対応の買取業者も視野に入れることが重要です。査定を複数社に依頼し、適切な買取価格を見極めることで、より有利な条件で売却が可能になります。
また、売却が難しい場合でも、駐車場や倉庫としての活用方法を検討することで、物件の価値を最大限に引き出すことができます。まずは専門業者に相談し、最適な売却方法を模索してみましょう。