「家を売る」のは難しいと感じるかもしれません、特に再建築不可能な物件や事故物件のような特殊な状況の場合はさらにそうです。
もし、そういった特殊な物件を少しでも高価で売りたいと考えているなら、Alba Link（アルバリンク）のような特殊物件買取の専門家を見つけることが一つの解決策ですが、そのサービスが本当に信頼できるものかは確かめたいですよね。
この記事は、そうした特殊物件買取サービスがどのようなものなのか、また実際の利用者からの評価や口コミを調べ、それらを総合的にご紹介するものです。ぜひ最後まで読んで、参考にしていただければ幸いです。
株式会社AlbaLinkの会社概要
アルバリンク株式会社は、不動産の買取を広く行なっている会社であり、特に築古の空き家、事故物件や再建築不可物件といった売却困難なケースの不動産買取に強みを持つ不動産業者です。
この会社は「訳あり物件買取PRO」というウェブサイトを通じて、全国の難しい案件の買取に積極的に取り組んでいます。
事故物件や複雑な権利問題を抱える共有持分物件など、他の業者では手が出せないような物件でも買い取ることで知られ、その実績と評価は非常に高いです。
| 会社名 | 株式会社AlbaLink(アルバリンク) |
| 本社住所 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 代表者 | 河田憲二 |
| 電話番号 | 03-6458-8617 |
| 宅建業免許 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 資本金 | 2,400万円 |
| 支店情報 | 東京、千葉、つくば、大宮、横浜、名古屋、大阪 |
| 上場市場 | 東京証券取引所(東京プロマーケット) |
| 公式HP | https://albalink.co.jp/ |
訳あり物件買取プロはどんな仕組み？
多くの人が不動産を売却する際には、「仲介」を利用する方法を思い浮かべます。この方法では、仲介する不動産会社が物件の広告活動を行い、買い手を見つけて売買契約を締結させます。
一方で、訳あり物件買取プロをはじめとする不動産買取の場合、不動産業者自身が直接買い手となり、売却が行われます。
訳あり物件買取プロで相談可能な不動産の種類
AlbaLinkが運営する「訳あり物件買取プロ」は、売却困難な不動産全般を専門にしています。
主に以下のような物件でも取り扱うことが可能です。
| 種類 | 概要 |
|---|---|
| 空き家 | 長期間、人が住んでおらず放置されてしまっている不動産を指す。 |
| 事故物件 | 物件内で人が亡くなり、買い手に敬遠される要因となってしまった不動産を指す。 |
| 再建築不可物件 | 建物の敷地が、建築基準法の規定に適さず、新しく建物を建てられない不動産を指す。 |
| 老朽化物件 | 著しく老朽化しており、大規模なリフォームや建て替えをしなければ売却が難しい不動産を指す。 |
| 共有持ち分 | 複数の共有者で一つの物件を所有しており、権利トラブルになっている不動産を指す。 |
| 底地・借地 | 土地を第三者に貸し出しており、所有者(地主)が自由に使用できない土地を指す。 |
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AlbaLink(訳あり物件買取プロ)の評判・口コミ
株式会社AlbaLinkは、不動産買取業者の中でも非常に高い口コミ評価を得ているのが特徴です。
株式会社AlbaLinkは、Google口コミで「平均4.6点(85レビュー中)」を獲得しています。(2024年3月最新の情報です。)
これだけ良い口コミ・評判を獲得している不動産業者ですので、売れない不動産に困っているなら一度相談してみてもよさそうですね。
では、実際の口コミをご紹介していきます。
ネット上の評判・口コミ一覧
ネット上では非常によい口コミが多く掲載されています。
評価：★★★★★
かねてより悩みの種であった地方にある不動産をいよいよ相続することとなり、相続人全員で話し合い、仲介ではなく買取業者様にお願いすることとなりました。
譲渡益は見込んでおらず、とにかく早い段階での現状渡しが実現しそうな業者様を探し、口コミや実績からAlbaLink様にご相談いたしました。
断られてしまうのでは、と不安が募りましたが、ご担当いただいた牧野様が当初より親身に寄り添って下さり、難しい条件の不動産ではありましたが、何とかお引き受けいただけることになりました。
やり取りも非常にスムーズ且つ迅速で、相続発生から短期間での契約締結となり、長年の肩の荷が下りてホッといたしました。
AlbaLink様にご相談して本当に良かったです。また、ご担当いただいた牧野様にも心より感謝申し上げます。
評価：★★★★★
祖父母の家を叔父が相続したのですが、住む予定もなく長年空き家になっており、地元業者の仲介で買い手を探していたのですが、全く買い手が見つからず叔父も困り果て、甥の私が相談を受けました。
何か良い方法がないか探したところ、アルバリンク様の空き家買取隊を見つけ、WEB無料査定をお願いしたところ、すぐに担当の佐々木様からご連絡をいただきました。やり取りは電話とメールで進めましたが、とても迅速かつ親切丁寧に対応していただき、こちらの希望する条件を聞いてもらいながら約1週間で契約に至りました。
契約はいわゆる三為契約で、契約から約2ヶ月で新たな買い手を見つけ、その期間中に買い手が見つからなければアルバリンク様が引き取るという契約でしたが、1月ほどで買い手を見つけていただき、契約から引き渡しまで予定通り約2ヶ月で完了することができました。
空き家の処分に困っている方は、まず空き家買取隊の無料査定をお勧めします。
評価：★★★★★
築100年近い実家の処分でお世話になりました。祖母が高齢で、一人暮らしをしている家を処分することになりましたが、建物が古い上に土地は戸建ての再建築は難しいため、処分に困っていました。
ネットで調べた3社に相見積もりを取りましたが、一番いい条件でお買い取りいただくことができました。担当の菊池さんは大変親身になってくださり、いろいろと無理を申しましたが快く迅速にご対応くださりありがたかったです。
実家の売却や処分にお悩みの方にはぜひおすすめしたいです。
評価：★★★★★
あきらめかけた物件こそ、この会社に問い合わせるべきだと思います。
ファーストコンタクトから所有権移転登記完了まで、約3か月で終わりました。予想をはるかに上回るスピード解決でした。
築４５年経過した、雪国の実家（空き家）で、一刻も早く手放したかったのですが、１０以上の不動産屋から「取り扱えません。価格がつけられません（ゼロ）なので無償で譲り受けることもできません。」と門前払いされた物件でした。
もう先行きが不安いっぱいだったところ、ダメもとでアルバリンクさんに問い合わせたら、信じられないくらいのスピードで査定価格を出してくれて、すぐに会ってくれて、契約内容も売り手有利で、まさかの買い手もついて。
担当の安藤さんは、こちらからの問い合わせにも、いつでも安定の早いレスポンスで対応いただきました。
納得いかなかった評判・口コミも
中には利用者から満足いかなかったという内容の口コミも存在します。
基本的には上記したような高評価が多いのですが、利用前に参考にしておくほうが良いでしょう。
評価：★☆☆☆☆
ホームページを拝見し査定をお願いしました。が、リフォーム費用などが嵩む等の理由で買取を拒否されました。どんな不動産でも買取可能と書いてあり期待していた分残念でした。
評価：★★☆☆☆
2月に契約し、難しい物件なので2ヶ月は買い手を探して、
2ヶ月で見つからなければアルバさんが引き取ってくださるという内容の契約でした。
契約までがとても早く安心していたのですが、所有者変更の時期に入ったら、
書類の準備が間に合っていないとのことで決済時期を延ばすことになりました。
3月の2週目にはと言われていたのが、１週ずれ、また2週ずれとなり、ちゃんと処理してくれるのか、だんだん心配になってきました。
契約延長の、覚書も別な方のものが送られてきて、名前間違いもモヤっとしましたが、他にも覚書をしなければいけない人がいるということは、一度契約してもいつも遅れてるのかなと気になりました。
とても難しい土地と建物なので対応していただいて感謝ではあるのですが、スマートじゃないなと思いました。
手書きの評判・口コミも寄せられている
ネットでの口コミだけでなく、手書きで実際の利用者から寄せられた口コミも多数あります。
(株式会社AlbaLinkのHP上で公開されています。)
今は、自分でもびっくりするほど安堵しています。
「お力になりたい」と言っていただいて、とても嬉しく心強かったです
希望条件をすべて快く叶えて頂き本当に感謝しています。
引用元：AlbaLink「お客様の声」
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AlbaLink(訳あり物件買取プロ)の強み・メリット
株式会社AlbaLink(訳あり物件買取プロ)の強み・メリットは以下の6点です。
- 他社で断られるような不動産も買取してもらえる
- 最短3日でスピーディに売却・現金化できる
- 日本全国に対応している
- 年間相談実績が5000件以上もある
- テレビ局や新聞社など大手メディアに取り上げられている
- 東京証券取引所の市場に上場している
他社で断られるような不動産も買取してもらえる
AlbaLink(訳あり物件買取プロ)では、他の不動産業者に相談しても断られてしまうような物件でも買い取ってもらえます。
(この記事の「AlbaLinkの対応可能な不動産の種類」も参照ください。)
その理由は2つあります。
まず一つは、物件の再生ノウハウが豊富に蓄積されていることです。
後述しますが、同社は年間5000件以上の相談を受けており、数多くの訳アリ不動産を再生しています。
そのノウハウがあるため、他社では門前払いに遭ってしまうような不動産でも買取できるのです。
二つ目は、日本全国の不動産投資家とコネクションがあることです。
不動産投資家は空き家や再建築不可物件を様々な方法で利益化するため、投資家が物件の再販先として機能しています。
最短3日でスピーディに売却・現金化できる
AlbaLink(訳あり物件買取プロ)では、最短3日で不動産を売却・現金化することができます。
一般的な不動産売却では、依頼を受けた不動産業者が個人の買手を探し、契約を取り付けてようやく売却に至ります。
一方で、訳あり物件買取プロのような業者買取であれば、業者自身が買い手になりますので、査定が完了したらすぐに契約・決済を行えるからです。
日本全国に対応している
AlbaLink(訳あり物件買取プロ)では、日本全国の訳あり不動産に対応してくれます。同社は、以下の地域に支店を展開しており、日本中の不動産を査定・買取可能です。
不動産業者は特定の地方に密着した業者が大半です。
地方密着型の不動産業者も土地勘に優れているといったメリットがあります。
対して、同社は日本全国に対応している大手の不動産買取業者ですので、その分他社よりも豊富な資金力・ノウハウから高額での買取査定をしてもらえるというメリットがあります。
年間相談実績が5000件以上もある
AlbaLink(訳あり物件買取プロ)では、年間5000件以上(2023年)の不動産売却の相談を受けています。
これだけ数多くの訳あり不動産を解決してきた同社だからこそ、他社では取り扱いの難しい不動産でも買取・再生が可能です。
テレビ局や新聞社など大手メディアに取り上げられている
AlbaLink(訳あり物件買取プロ)は、フジテレビ、テレビ朝日などのテレビ局や、朝日新聞などの新聞社にも取り上げられている信頼できる企業です。
東京証券取引所の市場に上場している
AlbaLink(訳あり物件買取プロ)は東京証券取引所の「東京プロマーケット市場」に上場している不動産会社です。
不動産業界には不当な金額で不動産を買いたたいたり、法令に準じた契約を結ばなかったりといった悪質企業も少なからず存在します。
その中で、上場している企業というだけで、安心して相談できるというのも強みです。
AlbaLink(訳あり物件買取プロ)の買取事例
AlbaLink(訳あり物件買取プロ)の買取事例の一部をご紹介します。
千葉県船橋市の空き家
物件の住所：千葉県船橋市
困っていた経緯
築40年以上の空き家があり、相続したものの、遠方に住んでいるため管理が難しく、売却を検討していました。しかし、築年数が古く、修繕費用もかさむため、買い手が見つかるか不安でした。
売却できてよかったこと
AlbaLinkさんに相談したところ、築年数や修繕費用の問題も考慮した上で、迅速に査定額を提示してくれました。また、売却までの手続きもスムーズで、煩わしさを感じることなく、希望価格に近い金額で売却することができました。
AlbaLinkさんを選んだ理由
- 訳あり物件にも積極的に買い取りを行っている
- 査定から売却までの流れが分かりやすく、安心できる
- 対応が丁寧で迅速
担当者の方へのメッセージ
この度は、空き家の売却をスムーズに進めていただき、ありがとうございました。遠方に住んでいたため、不安なことも多かったのですが、担当者の方には丁寧に説明していただき、安心して任せられました。おかげで、長年悩んでいた空き家を売却することができ、本当に感謝しています。
総合評価：★★★★★
AlbaLinkさんは、訳あり物件の買取に特化しているため、築年数が古くても、修繕費用がかかっても、買い取ってもらえる可能性が高いです。空き家の売却で悩んでいる方は、ぜひ一度相談してみることをおすすめします。
愛知県名古屋市の再建築不可物件
物件の住所：愛知県名古屋市
困っていた経緯
築50年以上の木造2階建て住宅を相続したのですが、老朽化が進み、再建築不可物件であることが判明しました。自身で住むことも、賃貸に出すことも難しく、売却を検討していました。しかし、再建築不可物件は買い手が付きにくいと聞き、どのようにすれば良いのか困っていました。
売却できてよかったこと
AlbaLinkさんに相談したところ、再建築不可物件でも買い取り可能であることを教えていただきました。査定額は正直期待していなかったのですが、想像以上の金額を提示してくれました。また、売却までの手続きもスムーズで、迅速に現金化することができました。
AlbaLinkさんを選んだ理由
- 再建築不可物件の買取に特化している
- 査定から売却までの流れが分かりやすく、安心できる
- 対応が丁寧で迅速
担当者の方へのメッセージ
この度は、再建築不可物件の売却をスムーズに進めていただき、ありがとうございました。他の不動産業者に相談したところ、買い取りを断られてしまったため、本当に助かりました。担当者の方には、再建築不可物件に関する知識が豊富で、丁寧な説明をしていただき、安心して任せられました。
総合評価：★★★★★
AlbaLinkさんは、再建築不可物件の買取に特化しており、豊富な経験と知識を持っているため、安心して任せられます。再建築不可物件の売却で悩んでいる方は、ぜひ一度相談してみることをおすすめします。
【まとめ】売却困難な不動産はAlbaLinkに相談しよう
訳あり物件買取PROは、株式会社AlbaLinkによって提供される、特殊な状況の不動産に特化した買取サービスです。異なる業界からの転身で不動産買取業界に参入したこの企業は、日本全国の難あり物件の買取に積極的で、現在急速に成長している新興企業としての地位を確立しています。
AlbaLinkの主な強みは以下の通りです。
- 他社で断られるような不動産も買取してもらえる
- 最短3日でスピーディに売却・現金化できる
- 日本全国に対応している
- 年間相談実績が5000件以上もある
- テレビ局や新聞社など大手メディアに取り上げられている
- 東京証券取引所の市場に上場している
他社から断られた物件でも、AlbaLinkなら買取を検討する価値があると言えるでしょう。
地方の不動産で売却に困っている方、物の片付けができずに売れない状況にある方、他の業者から断られた方などには、無料の査定サービスを試すことをおすすめします。査定価格に納得がいかなければ、断ることも可能ですので、気軽に試してみてはいかがでしょうか。
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